合同纠纷 （2019）陕0702民初3366号

原、被告双方及第三人签订的《置换协议》、《补充协议》、《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，上述协议、合同真实、合法、有效，当事人应依约履行。 根据原告提出的诉讼请求和被告的答辩意见，本院认为本案存在以下几个争议焦点：1、原告邓承强是否具有本案原告诉讼主体资格；2、原告少支付一元购房款是否构成违约；3、原告请求解除涉案的《置换协议》、返还5313100元购房款，并要求被告双倍返还50万元保证金的理由能否成立？ 关于第一个焦点，邓承强的原告诉讼主体资格问题。 邓承强与被告签订有商铺买卖合同性质的《置换协议》后，给被告出具了授权委托书，委托第三人宋光龙、邓云川与被告签订涉案两间商铺的《商品房预售合同》，为此，被告还与宋光龙、邓云川签订《补充协议》，该补充协议明确了邓承强为所购商铺的实际所有人以及关于房屋买卖仍按《置换协议》履行。 邓承强按照合同约定，通过支付现金和以酒抵购房款方式向被告支付了购房款，作为涉案房屋的隐名购房人，被告对此一直是知晓的，而第三人宋光龙、邓云川均表示认可自己接受邓承强签订购房合同、接收房屋及出租的身份和事实，且对邓承强享有商铺所

原告邓承强与被告汉中市宏厦房地产开发有限责任公司、第三人宋光龙、邓云川合同纠纷一审民事判决书

汉中市汉台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0702民初3366号 原告:邓承强,男,汉族,1962年12月04日出生,住四川省德阳市旌阳区翠屏山南路二段368号附1号,居民身份证510722196212047294。 委托诉讼代理人：陈加林，上海段和段（德阳）律师事务所律师。 被告:汉中市宏厦房地产开发有限责任公司,住所地陕西省汉中市汉台区西新街蔬菜直销市场院内，组织机代码：91……