商品房预售合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第1057号

双方当事人签订的商品房买卖合同明确约定，凯达菱公司逾期交房超过60日后李继明有权解除合同，此属《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条中规定的“当事人另有约定”的情形，因此李继明在解除合同前无需先进行催告。凯达菱公司认为李继明未进行催告，解除合同程序不合法的上诉理由不能成立。凯达菱公司称其逾期交房的原因系消防验收标准调整，但并未提供证据证明，原审对凯达菱公司该抗辩事由不予认定正确。另一方面，合同第九条第二款第三项对凯达菱公司可顺延交房期限的情形仅约定为“规划、文物、环保、土管主管部门履职行为所致的开发建设期延长”，并不包括消防部门的履职行为。凯达菱公司认为存在约定顺延交房期限的事由，其可据此顺延交房期限的上诉理由也不能成立。另外，因涉案房屋实际面积和约定面积的误差比绝对值为3.114%，超过了法律规定以及合同约定买受人可解除合同的3%的幅度，由此，且不论交房期限逾期，李继明单凭面积误差一种情形解除合同，理由也已足够充分。综上，凯达菱公司提出的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和

双方当事人签订的商品房买卖合同明确约定，凯达菱公司逾期交房超过60日后李继明有权解除合同，此属《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条中规定的“当事人另有约定”的情形，因此李继明在解除合同前无需先进行催告。凯达菱公司认为李继明未进行催告，解除合同程序不合法的上诉理由不能成立。凯达菱公司称其逾期交房的原因系消防验收标准调整，但并未提供证据证明，原审对凯达菱公司该抗辩事由不予认定正确。另一方面，合同第九条第二款第三项对凯达菱公司可顺延交房期限的情形仅约定为“规划、文物、环保、土管主管部门履职行为所致的开发建设期延长”，并不包括消防部门的履职行为。凯达菱公司认为存

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第1057号上诉人（原审被告）：海宁凯达菱商贸城开发有限公司。住所地：海宁农业对外综合开发区启潮路**号内*幢***楼。法人代表：杨秀泉，董事长。委托代理人：梁月军，浙江卓特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李继明。委托代理人刘晓，浙江杰嘉律师事务所律师。上诉人海宁凯达菱商贸城开发有限公司(以下简称凯达菱公司)因与被上诉人李继明商……