房屋登记管理（房屋登记） （2019）冀08行终224号

根据原2001年建设部修改后的《中华人民共和国城市房屋登记管理办法》第四条规定“国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。”被告围场县政府具有为辖区符合条件的申请人颁发房屋权属证书的法定职责。本案第三人李永军虽然并未提供充分证据证明涉案的凤凰住宅楼丙单元301室楼房系在工程竣工后由第三人相明以抵顶工程款形式转让给自己，但第三人相明自认该套楼房系在工程竣工后由其销售并收取价款，后经其手转让给第三人李永军，并通过肖国廷交付了钥匙，据此，应认定李永军对该房屋已取得处分权，至于李永军将此房转让给原告后未向第三人相明支付对价问题，属于另一法律关系，应另案处理，第三人相明、吕素琴夫妇不应以此为由将此房申请登记在自己名下；第三人吕素琴在向被告申请办理房屋产权登记中，已经提交了买卖协议等材料，系因房屋买卖而申请转移登记，故被告在办理登记中审核买卖协议当事人是否真实、权属是否存在争议是必要的注意义务，而被告在出卖人未到场签字确认、亦未提交委托代理手续的情况下即进行了权属转移登记，程序不合法；虽然当时此房与凤凰住宅楼的

根据原2001年建设部修改后的《中华人民共和国城市房屋登记管理办法》第四条规定“国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。”被告围场县政府具有为辖区符合条件的申请人颁发房屋权属证书的法定职责。本案第三人李永军虽然并未提供充分证据证明涉案的凤凰住宅楼丙单元301室楼房系在工程竣工后由第三人相明以抵顶工程款形式转让给自己，但第三人相明自认该套楼房系在工程竣工后由其销售并收取价款，后经其手转让给第三人李永军，并通过肖国廷交付了钥匙，据此，应认定李永军对该房屋已取得处分权，至于李永军将此房转让给原告后未向第三人相明

河北省承德市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）冀08行终224号上诉人（原审被告）围场满族蒙古族自治县人民政府，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇木兰中路**，统一社会信用代码：11130828000976951Y。法定代表人甄毓敏，女，县长。委托代理人李好恩，男，河北汇恩律师事务所律师，执业证号：11308199710963839。委托代理人王华，男，围场县房产交易所工作人员。上诉人……