物业服务合同纠纷 （2016）黔27民终474号

根据《中华人民共和国物权法》第八十一条“业主可以自行管理建筑物及附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”的规定，业主有权委托物业管理企业或者其他管理人对物业进行管理，本案中，2011年11月1日，瓮安县阳光物业管理有限公司与瓮安县宏利源房地产开发有限公司签订《瓮安县“侯爵豪苑”商住楼物业管理服务委托合同》一份，约定由瓮安县阳光物业管理有限公司对瓮安县宏利源房地产开发有限公司开发建设的侯爵豪苑小区实施物业管理服务。2015年6月16日，瓮安县阳光物业管理有限公司分别与杨昆、顾吉安签订《侯爵豪苑前期物业管理服务合同》，原告按约向业主收取综合服务费、共有部位、公用设备日常维修费等费用，并约定商业用房的管理服务费为2元／月／平方米。之后发改局规定商业用房的管理服务费为1.5元／月／平方米。2014年3月5日，张辅远与杨昆、顾吉安分别签订租赁协议一份，租期为8年，双方约定由张辅远承租上述房屋并负担物业费用。上述合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方认可2014年5月5日至2015年9月30日期间若按规定全额缴纳物业管理费应为2516元。由于本案

根据《中华人民共和国物权法》第八十一条“业主可以自行管理建筑物及附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”的规定，业主有权委托物业管理企业或者其他管理人对物业进行管理，本案中，2011年11月1日，瓮安县阳光物业管理有限公司与瓮安县宏利源房地产开发有限公司签订《瓮安县“侯爵豪苑”商住楼物业管理服务委托合同》一份，约定由瓮安县阳光物业管理有限公司对瓮安县宏利源房地产开发有限公司开发建设的侯爵豪苑小区实施物业管理服务。2015年6月16日，瓮安县阳光物业管理有限公司分别与杨昆、顾吉安签订《侯爵豪苑前期物业管理服务合同》，原告按约向业主收取综合服务费、共有部位、公用设备日常维修费等费用，并

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终474号上诉人（原审原告）瓮安县阳光物业管理有限公司，住所地贵州省瓮安县（白水河小区监狱宿舍）。法定代表人任惠前，该公司经理。委托代理人向时庄，女，汉族，1963年6月4日生，贵州省瓮安县人。委托代理人徐中强，男，汉族，1952年11月10日生，贵州省瓮安县人，该公司员工。上诉人（原审被告）张辅远，男，汉族，1970年6……