物业服务合同纠纷 （2017）川01民终10710号

第一，本案不符合中止审理的条件，其理由为，澳龙名城业委会选聘东晨物业公司为小区物业服务一案的相关纠纷尚未审理完毕，东晨物业公司与澳龙名城业委会之间签订的物业服务合同是否应当被撤销处于待定状态，基于上述原因，澳龙物业公司退出澳龙名城小区的法定条件尚未成就，东晨物业公司至今未对澳龙名城小区内包括赵忠祥在内的业主提供物业服务，而澳龙物业公司时至今日仍对小区进行物业服务，赵忠祥享受物业服务，与澳龙物业公司之间构成事实上的物业服务合同关系。赵忠祥应交纳相应的物业管理费用，这也有利于涉案小区业主的正常生活。赵忠祥是否应当支付本案所涉物业费并不以周德蓉等16名业主提起的撤销权纠纷的重审裁判结果为依据。因此，本案不符合中止审理条件。第二，关于物业管理费。赵忠祥未交纳2016年10月至2017年3月期间的物业管理费948.78元，故一审法院对澳龙物业公司主张赵忠祥支付该费用予以支持。第三，关于违约金。基于赵忠祥迟延支付物业管理费的事实，结合因此给澳龙物业公司可能造成的损失等相关因素，一审法院根据公平原则酌情认定赵忠祥以上述物业管理费为基数，从本案起诉之日2017年2月20日起按银行同期贷款利率130%的

第一，本案不符合中止审理的条件，其理由为，澳龙名城业委会选聘东晨物业公司为小区物业服务一案的相关纠纷尚未审理完毕，东晨物业公司与澳龙名城业委会之间签订的物业服务合同是否应当被撤销处于待定状态，基于上述原因，澳龙物业公司退出澳龙名城小区的法定条件尚未成就，东晨物业公司至今未对澳龙名城小区内包括赵忠祥在内的业主提供物业服务，而澳龙物业公司时至今日仍对小区进行物业服务，赵忠祥享受物业服务，与澳龙物业公司之间构成事实上的物业服务合同关系。赵忠祥应交纳相应的物业管理费用，这也有利于涉案小区业主的正常生活。赵忠祥是否应当支付本案所涉物业费并不以周德蓉等16名业主提起的撤销权纠纷的重审裁判结果为依据。因此，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终10710号上诉人（原审被告）：赵忠祥，男，1945年2月6日出生，汉族，住成都市成华区。被上诉人（原审原告）：四川澳龙物业管理有限公司，住所地：成都市锦江区牛沙北路17号。法定代表人：徐琴。委托诉讼代理人：杨健民，男，1971年6月25日出生，汉族，住四川省剑阁县。系该公司员工。委托诉讼代理人：薛小莺，女，1978年8月5日出生，汉……