物业服务合同纠纷 （2019）内02民终1043号

恒德物业的物业服务存在严重瑕疵是明显错误的。庭审中，蔺丽先提供的视频资料没有原始载体，不能证明拍摄人、拍摄时间、地点，且视频资料是在新物业公司入驻后拍摄的，无法证明恒德物业服务期间的真实情况。蔺丽先提供的其他证据也均不能证明恒德物业的物业服务存在瑕疵，一审法院不应对其证据的真实性、关联性和证明目的予以认可并作为判决依据。一审法院未区分蔺丽先欠费年限，且在蔺丽先提供的证据不能证明物业服务存在瑕疵，更不能证明是哪一年服务存在瑕疵的情况下，判决蔺丽先每年物业费均按80%支付显失公平。二、一审法院部分法律适用错误。恒德物业为蔺丽先提供了物业服务，蔺丽先接受了服务，其应当依约履行交费义务。根据《合同法》、《物业服务管理条例》、《前期物业服务委托协议书》的约定，蔺丽先违约，应当承担违约责任，一审法院在蔺丽先证据不足的情况下，以恒德物业服务质量存在瑕疵为由，判决不予支持滞纳金是错误的。 蔺丽先答辩称，恒德物业在一审中没有提供我方要求提供的物业交接手续，恒德物业的行为导致其多年不能入住，案涉小区内长时间没有暖气、直饮水等重要基础设施，对其造成了经济损失，其会对此保留诉讼的权利。并且恒德物业并没有兑

恒德物业的物业服务存在严重瑕疵是明显错误的。庭审中，蔺丽先提供的视频资料没有原始载体，不能证明拍摄人、拍摄时间、地点，且视频资料是在新物业公司入驻后拍摄的，无法证明恒德物业服务期间的真实情况。蔺丽先提供的其他证据也均不能证明恒德物业的物业服务存在瑕疵，一审法院不应对其证据的真实性、关联性和证明目的予以认可并作为判决依据。一审法院未区分蔺丽先欠费年限，且在蔺丽先提供的证据不能证明物业服务存在瑕疵，更不能证明是哪一年服务存在瑕疵的情况下，判决蔺丽先每年物业费均按80%支付显失公平。二、一审法院部分法律适用错误。恒德物业为蔺丽先提供了物业服务，蔺丽先接受了服务，其应当依约履行交费义务。根据《合同法》

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终1043号 上诉人（原审原告）：包头市恒德物业服务有限公司。 法定代表人：刘丽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵丽平，内蒙古道扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张翊楠，内蒙古道扬律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：蔺丽先，女，1987年10月21日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区。 委托诉讼代……