租赁合同纠纷 （2016）辽01民终6639号

原告与被告签订的协议书，系双方当事人真实意思表示，协议不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当遵照合同约定履行。原告陈刚以个人独资企业的投资人的自然人身份提起诉讼，因涉案合同加盖沈阳市新嘉丰汽车修配厂公章，本院增列沈阳市新嘉丰汽车修配厂为本案原告，不违反法律规定。被告沈阳市少博桌球会馆为个体工商户，依照法律规定，应由被告沈阳市少博桌球会馆承担责任。因原告沈阳市新嘉丰汽车修配厂与被告沈阳市少博桌球会馆签订的原房屋租赁协议已经到期，虽然双方并未另行签订合同，但被告按照之前签订的房屋租赁协议租金数额，于2014年7月1日向原告缴纳了6个月租金，共计人民币75000元，被告收取租金后，并未提出异议，应视为双方形成不定期租赁关系。被告应当按照实际使用房屋时间，给付原告房屋租金。因被告于2015年11月18日将房屋腾空交还原告，经双方共同确认，房屋已经腾空。双方租赁协议已经实际解除。被告自2015年1月1日拖欠房租，于2015年11月18日腾出房屋，故被告应支付2015年1月1日至被告腾出房屋之日的房屋租金，参照租金标准计算应为人民币132397元[15万元/年÷12个月×10个月）＋15万元/年

原告与被告签订的协议书，系双方当事人真实意思表示，协议不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当遵照合同约定履行。原告陈刚以个人独资企业的投资人的自然人身份提起诉讼，因涉案合同加盖沈阳市新嘉丰汽车修配厂公章，本院增列沈阳市新嘉丰汽车修配厂为本案原告，不违反法律规定。被告沈阳市少博桌球会馆为个体工商户，依照法律规定，应由被告沈阳市少博桌球会馆承担责任。因原告沈阳市新嘉丰汽车修配厂与被告沈阳市少博桌球会馆签订的原房屋租赁协议已经到期，虽然双方并未另行签订合同，但被告按照之前签订的房屋租赁协议租金数额，于2014年7月1日向原告缴纳了6个月租金，共计人民币75000元，被告收取租金后，并未提出异议，应

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终6639号上诉人（原审被告）：沈阳市少博桌球会馆，住所地沈阳市沈河区广昌路49号。经营者：张少博。委托代理人：李成俊，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市新嘉丰汽车修理厂，住所地沈阳市沈河区广昌路**号甲。投资人：陈刚，该厂经理。委托代理人：王淼，辽宁卓跞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈刚，男，1968年3月1……