租赁合同纠纷 （2013）南市民一终字第437号

上诉人陈家剑与被上诉人鑫桥市场签订的租赁合同，双方意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。鑫桥市场于2012年7月5日解除与陈家剑的租赁合同的行为违反合同约定，鑫桥市场应向陈家剑承担违约责任。对此，鑫桥市场对一审认定其违约亦未提起上诉，本院予以确认。双方对鑫桥公司作为出租人的违约责任没有进行约定，鑫桥公司应对陈家剑的实际损失承担赔偿责任。陈家剑主张因鑫桥市场的违约行为造成其可得利益损失，并要求按照租金的标准计算可得利益损失，因其未能举证可得利益损失的事实，且其主张可得利益损失的计算方式亦无充分的依据，本院不予支持。对于陈家剑主张的工人补偿金损失，因鑫桥市场已提前一个月向陈家剑发出通知告知其腾空摊位的事宜，陈家剑应当预见鑫桥市场提前解除租赁合同的意思表示，但其未能及时告知其雇员就是否解除雇佣关系采取措施减少损失，由此可能产生的工人补偿金损失属于陈家剑过失造成的扩大损失，应由陈家剑自行承担，其主张的工人补偿金缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。此外，当事人对一审判决鑫桥市场返还陈家剑押金2800元均无异议，本院亦予以确认。综上，一审判决认定事实清楚，适用法

上诉人陈家剑与被上诉人鑫桥市场签订的租赁合同，双方意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。鑫桥市场于2012年7月5日解除与陈家剑的租赁合同的行为违反合同约定，鑫桥市场应向陈家剑承担违约责任。对此，鑫桥市场对一审认定其违约亦未提起上诉，本院予以确认。双方对鑫桥公司作为出租人的违约责任没有进行约定，鑫桥公司应对陈家剑的实际损失承担赔偿责任。陈家剑主张因鑫桥市场的违约行为造成其可得利益损失，并要求按照租金的标准计算可得利益损失，因其未能举证可得利益损失的事实，且其主张可得利益损失的计算方式亦无充分的依据，本院不予支持。对于陈家剑主张的工人补偿金损失，因鑫桥市场已提

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第437号上诉人（原审原告）陈家剑。委托代理人曾海山。被上诉人（原审被告）南宁市鑫桥市场开发有限公司。法定代表人陆宁生。委托代理人张利。委托代理人周严。上诉人陈家剑因与被上诉人南宁市鑫桥市场开发有限公司（以下简称：鑫桥市场）租赁合同纠纷一案，不服南宁市兴宁区人民法院（2012）兴民一初字第1168号民事判决，向本院提起上诉。……