租赁合同纠纷 （2019）赣04民终2737号

原、被告签订的《租赁管理合同》系双方自愿真实的意思表示，合法有效，应予保护。原告因妻子怀孕无法经营承租摊位，在试营业期间便提出解租意愿，并应被告要求出具《承诺书》同意放弃23#摊位承租期内的租赁权，由市场另行招商的客观事实，可知原、被告协商一致，达成了解除该租赁合同的合意。而双方合意解除合同并非《租赁管理合同》中第五条违约责任第5项约定的乙方自行提前撤场或终止合同的情形，故被告要求依据此款约定对原告交纳的各项费用均不予返还的辩称，无事实依据，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案铺位原告已返还被告，被告亦于2019年5月23日向外出租，仅损失7日的租金等费用，而被告辩称的各项损失均系市场总体规划开支，其要求原告承担各项费用的辩称无事实依据，本院依法不予采纳，但为尊重契约，维护市场稳定，合同约定原告应交纳的租赁押金10000元应从原告已交纳的管理费及租金25375元中予以扣减，不予返还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三

原、被告签订的《租赁管理合同》系双方自愿真实的意思表示，合法有效，应予保护。原告因妻子怀孕无法经营承租摊位，在试营业期间便提出解租意愿，并应被告要求出具《承诺书》同意放弃23#摊位承租期内的租赁权，由市场另行招商的客观事实，可知原、被告协商一致，达成了解除该租赁合同的合意。而双方合意解除合同并非《租赁管理合同》中第五条违约责任第5项约定的乙方自行提前撤场或终止合同的情形，故被告要求依据此款约定对原告交纳的各项费用均不予返还的辩称，无事实依据，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终2737号上诉人（原审被告）：九江市新湖农贸市场有限公司，住所地九江市濂溪区五里街道站前路新湖庐山国际二期A区菜市场112号，统一社会信用代码：91360402MA3884X8XX。法定代表人：陈玉平，女，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王文涛，女，江西顺合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李蔡雄，男，1986年12月11日出生，……