物业服务合同纠纷 （2021）豫08民终2918号

原、被告签订的《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。两个协议对业主占用绿地等涉及物业管理内容的事项已经作出了相关约定，双方作为平等主体具有相应的民事关系。对业主违反协议的行为，物业公司能够以协议相对方的名义作为原告提起诉讼。且双方在《临时管理规约》第六章第二条第五项规定，业主违反本规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理中心可依据本规约向人民法院提起诉讼。故焦作市金佳苑物业管理有限公司作为本案的原告提起诉讼，主体适格。《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。本案中，被告所占用的绿地不属于城镇公共绿地，被告未提交证据证明所占用绿地属于被告个人专有，故被告占用的绿地属于业主共有。依据《民法典》的相关规定和双方签订的《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》的相关约定，被告不能破坏业主共有的绿地，更不能垒建围墙进行占用，故对原告要求被告立即拆除私自侵占公共绿地违建围墙，清理其产生的建筑垃圾，并承担上述全部费

原、被告签订的《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。两个协议对业主占用绿地等涉及物业管理内容的事项已经作出了相关约定，双方作为平等主体具有相应的民事关系。对业主违反协议的行为，物业公司能够以协议相对方的名义作为原告提起诉讼。且双方在《临时管理规约》第六章第二条第五项规定，业主违反本规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理中心可依据本规约向人民法院提起诉讼。故焦作市金佳苑物业管理有限公司作为本案的原告提起诉讼，主体适格。《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的绿地，属于业主

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终2918号上诉人（原审被告）:闫菊霞,女,1979年2月11日出生，汉族,住所地:焦作市马村区。被上诉人(原审原告):焦作市金佳苑物业管理有限公司，地址:焦作市马村建兴路138号。法定代表人:张羽飞，经理。委托诉讼代理人：王乐雅，男，1974年4月17日出生，汉族，住焦作市解放区，公司员工。上诉人闫菊霞因与被上诉人焦作市金佳苑物业管理……