物业服务合同纠纷 （2016）云28民终87号

关于某某物业现主张的2013年9月份前的物业费是否已经超过诉讼时效的问题。物业服务合同属继续性合同，因此，物业服务人要求业主给付服务费用的诉讼时效期间，应从最后一期物业服务费用履行期限届满之日起算，故对吕某某、普某某认为2013年9月份前的物业费已超过诉讼时效期间的观点，不予采纳。关于吕某某、普某某是否应当向某某物业支付物业费、垃圾清运费、公摊水电费3612.48元的问题。某某物业、吕某某签订的《物业管理服务合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。吕某某、普某某作为小区业主，接受了某某物业的服务，依法应当按照约定交纳相应的物业管理费，吕某某、普某某未按合同约定交纳物业管理费，应承担相应的违约责任。某某物业要求吕某某、普某某支付2011年11月1日至2014年12月31日期间的物业费、垃圾处理费、公摊水电费3612.48元的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，予以支持。吕某某、普某某认为物业费应按面积109.83平方米计算的观点，由于建筑面积包含套内建筑面积、公摊面积，合同中约定物业费按建筑面积收取，因现109.83平方米仅系套内建筑面积，并未包含公摊面积，故吕某某、普某某的观点，不

关于某某物业现主张的2013年9月份前的物业费是否已经超过诉讼时效的问题。物业服务合同属继续性合同，因此，物业服务人要求业主给付服务费用的诉讼时效期间，应从最后一期物业服务费用履行期限届满之日起算，故对吕某某、普某某认为2013年9月份前的物业费已超过诉讼时效期间的观点，不予采纳。关于吕某某、普某某是否应当向某某物业支付物业费、垃圾清运费、公摊水电费3612.48元的问题。某某物业、吕某某签订的《物业管理服务合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。吕某某、普某某作为小区业主，接受了某某物业的服务，依法应当按照约定交纳相应的物业管理费，吕某某、普某某未按合同约定交纳物业管理费，应承担相应的

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云28民终87号上诉人（原审被告）普某某，女，哈尼族。被上诉人（原审原告）勐腊某某物业服务有限公司。委托代理人苏某，男，汉族。特别授权代理。原审被告吕某某，男，汉族。委托代理人普某某，女，哈尼族。特别授权代理。上诉人普某某与被上诉人勐腊某某物业服务有限公司（以下简称某某物业）、原审被告吕某某物业服务合同纠纷一案，因上诉人普某某不服云……