确认合同效力纠纷 （2019）粤07民终3030号

本案属确认合同效力纠纷。关于涉案合同属经营权转让合同还是租赁合同的问题。在本案中，黄伟强主张合同属经营权转让合同，古劳镇政府则主张属租赁合同。首先，古劳镇政府没有获得过码头经营权的经营许可证；其次，根据双方当事人签订的《古劳镇人民政府转让古劳码头经营权合同书》的约定，黄伟强必须重新领取有关营业执照；第三，黄伟强属个人，其无法获得码头经营权的经营许可证。综上，双方当事人签订的《古劳镇人民政府转让古劳码头经营权合同书》不属于经营权转让合同，其性质应属租赁合同，即土地和房屋的租赁合同。关于《古劳镇人民政府转让古劳码头经营权合同书》的效力问题。上已述明，《古劳镇人民政府转让古劳码头经营权合同书》属租赁合同，根据该合同的约定，转让经营的范围为码头场地、原糖厂仓库、码头办公楼、海鲜楼，即出租的范围为码头场地、原糖厂仓库、码头办公楼、海鲜楼。在庭审过程中，双方当事人确认上述合同中的原糖厂仓库、码头办公楼、海鲜楼没有办理权属登记，即涉案原糖厂仓库、码头办公楼、海鲜楼没有取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程

本案属确认合同效力纠纷。关于涉案合同属经营权转让合同还是租赁合同的问题。在本案中，黄伟强主张合同属经营权转让合同，古劳镇政府则主张属租赁合同。首先，古劳镇政府没有获得过码头经营权的经营许可证；其次，根据双方当事人签订的《古劳镇人民政府转让古劳码头经营权合同书》的约定，黄伟强必须重新领取有关营业执照；第三，黄伟强属个人，其无法获得码头经营权的经营许可证。综上，双方当事人签订的《古劳镇人民政府转让古劳码头经营权合同书》不属于经营权转让合同，其性质应属租赁合同，即土地和房屋的租赁合同。关于《古劳镇人民政府转让古劳码头经营权合同书》的效力问题。上已述明，《古劳镇人民政府转让古劳码头经营权合同书》属租赁

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终3030号上诉人（原审原告）：黄伟强，男，香港特别行政区居民，1965年7月9日出生，暂住广东省鹤山市*****************。被上诉人（原审被告）：鹤山市古劳镇人民政府。住所地：广东省江门市鹤山市*******，统一社会信用代码：114********087161U。负责人：杜海燕，该镇镇长。委托诉讼代理人：骆文虹，广东本……