所有权确认纠纷 （2017）津02民终4882号

根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，行为人没有代理权但以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案《契约》下土坯房的土地为天津市东丽区新立街卧河村集体所有土地，杨洪宾为该村集体经济组织成员，集体经济组织成员购买本集体经济组织的宅基地上的房屋受法律保护。本案房屋建造于1970年代，当时被告韩贵君年幼，杨洪宾与被告韩宝凯系同村村民，彼此比较熟悉了解，且被告韩宝凯系韩贵君之父，双方签订契约时，被告韩宝凯即将土地使用证交付买方。基于以上事实，一审法院认为，虽然契约中表明房产证为韩贵君，但杨洪宾购买本案房屋时有理由相信被告韩宝凯对被告韩贵君有代理权，该代理构成表见代理，故契约合法有效，杨洪宾应当取得三间土坯房的所有权。最后，杨洪宾去世后，其遗产由其继承人法定继承。杨洪宾之子杨桂福于继承开始后，遗产分割前去世，其继承遗产权利，转移其合法继承人即杨桂福的妻子吴树香及儿子杨雨。该房屋现未继承分割，也未有遗嘱，故应为原告共有。故原告诉请有事实及法律依据，予以支持。被告韩贵君的抗辩没有法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十

根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，行为人没有代理权但以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案《契约》下土坯房的土地为天津市东丽区新立街卧河村集体所有土地，杨洪宾为该村集体经济组织成员，集体经济组织成员购买本集体经济组织的宅基地上的房屋受法律保护。本案房屋建造于1970年代，当时被告韩贵君年幼，杨洪宾与被告韩宝凯系同村村民，彼此比较熟悉了解，且被告韩宝凯系韩贵君之父，双方签订契约时，被告韩宝凯即将土地使用证交付买方。基于以上事实，一审法院认为，虽然契约中表明房产证为韩贵君，但杨洪宾购买本案房屋时有理由相信被告韩宝凯对被告韩贵君有代理权，该代理构成

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4882号上诉人(原审被告)：韩贵君，男，1971年4月6日出生，汉族，国土资源部人力资源开发中心职员，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：杨桂生，男，1953年8月15日出生，汉族，农民，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：刘畅，天津毅诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨贵利，男，1955年3月7日出生，汉族，农民，住天津市东丽区……