物业服务合同纠纷 （2017）黔26民终67号

原告是该小区的前期物业服务公司，在小区业主委员会与新的物业服务公司签订物业服务合同之前，原告与被告签订的《物业服务合同》、《治安责任合同书》等协议对原、被告都具有约束力，双方均应忠实履行合同约定的义务。在合同履行期间，被告作为该小区的业主，享受了原告提供的物业服务，应当按合同约定向原告交纳物业服务费。被告认为原告未按约定标准提供服务，应当通过业主委员会与原告协商，但不能以此为由拒付物业服务费。故原告要求被告支付2012年4月至2015年8月共计41个月物业服务费5524.34元的诉讼请求，予以支持。原告依据双方约定按每日3‰要求被告支付违约金1657.3元，没有违反合同法及相关解释的规定，予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，做出判决：被告梁正英自本判决生效之日起十日内支付原告从江县诚信物业服务有限责任公司榕江分公司物业服务费5524.34元，违约金1657.3元，二项合计7181.64元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告梁正英负担。一审宣判后，上诉人梁正英以“一、被上诉人应承担违反治安合同约定的责任，没有实行封闭式管理，

原告是该小区的前期物业服务公司，在小区业主委员会与新的物业服务公司签订物业服务合同之前，原告与被告签订的《物业服务合同》、《治安责任合同书》等协议对原、被告都具有约束力，双方均应忠实履行合同约定的义务。在合同履行期间，被告作为该小区的业主，享受了原告提供的物业服务，应当按合同约定向原告交纳物业服务费。被告认为原告未按约定标准提供服务，应当通过业主委员会与原告协商，但不能以此为由拒付物业服务费。故原告要求被告支付2012年4月至2015年8月共计41个月物业服务费5524.34元的诉讼请求，予以支持。原告依据双方约定按每日3‰要求被告支付违约金1657.3元，没有违反合同法及相关解释的规定，予以

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终67号上诉人（一审被告）梁正英，女，1980年7月2日生，住贵州省榕江县。委托代理人杨文能，榕江县古榕名苑业主委员会为上诉人梁正英推荐的诉讼代理人。被上诉人（一审原告）从江县诚信物业服务有限责任公司榕江分公司。住所地：榕江县中央九号小区物业办公室。法定代表人石丽玲，女,系该公司经理。上诉人梁正英与被上诉人从江县诚信物业服……