所有权确认纠纷 （2014）苏中民终字第1111号

本案的主要争议焦点是黎士勇、王德龙房地产转让的价款以买卖协议书还是两份委托拍卖合同为准的问题。黎士勇认为，王德龙对于房地产买卖协议书和承诺书的真实性没有异议，且承认曾支付黎士勇转让款，因此房地产买卖协议书是生效并且实际履行的，拍卖是王德龙提出的，只是为少缴税费及程序上符合过户的要求，以便将所有房屋连同土地顺利转让给王德龙，拍卖本身并不真实，且在两次拍卖之间，王德龙还向黎士勇出具了承诺书，王德龙也承认承诺书和房地产买卖协议书是一起的，足以证明房地产买卖协议书是一直持续履行的，故应以房地产买卖协议书为准。据此，黎士勇提供了2011年10月1日在案外人许志明办公室的录音资料1份、同月8日在横泾土管所以及在吴中区国土资源局的录音资料各1份、同月26日在吴中经济开发区房管局的录音资料1份，用于证明黎士勇不按照王德龙要求按照拍卖程序过户遭到王德龙威胁，在第一次拍卖后，由于房屋没有全部过户给王德龙，土地局不同意将相应的工业用地过户至王德龙名下，所以王德龙自己组织了第二次委托拍卖，并于2011年10月26日让黎士勇在房管局签署了拍卖手续和过户手续。黎士勇还提供了黎士勇建设银行帐户交易明细，用于证明王德

本案的主要争议焦点是黎士勇、王德龙房地产转让的价款以买卖协议书还是两份委托拍卖合同为准的问题。黎士勇认为，王德龙对于房地产买卖协议书和承诺书的真实性没有异议，且承认曾支付黎士勇转让款，因此房地产买卖协议书是生效并且实际履行的，拍卖是王德龙提出的，只是为少缴税费及程序上符合过户的要求，以便将所有房屋连同土地顺利转让给王德龙，拍卖本身并不真实，且在两次拍卖之间，王德龙还向黎士勇出具了承诺书，王德龙也承认承诺书和房地产买卖协议书是一起的，足以证明房地产买卖协议书是一直持续履行的，故应以房地产买卖协议书为准。据此，黎士勇提供了2011年10月1日在案外人许志明办公室的录音资料1份、同月8日在横泾土管所

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1111号上诉人（原审被告）王德龙。委托代理人张智峰，江苏华海中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黎士勇。委托代理人刘军、查文霄，江苏正盛律师事务所律师。原审被告濮兆琳。上诉人王德龙因房屋买卖合同、所有权确认纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2013）吴开民初字第0037号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年3月10日立……