物业服务合同纠纷 （2019）黔26民终3072号

本案争议焦点是：一、原告与天柱县凤城镇锦绣花园业主委员会签订的《黔东南州天柱县锦绣花园小区物业服务承包经营合同》是否有效？二、非住宅房屋经营门面按建筑面积每月每平方米1元收取是否公平合理？1、关于江南印象物业公司与天柱县锦绣花园业主委员会签订的涉案物业服务合同是否有效的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定，涉案物业服务合同系江南印象物业服务公司与涉案园区业主委员会双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效合同。该园区业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订合同。且依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以并非合同当事人提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。被告杨汉荣作为业主如对业主委员会或物业服务企业有异议，有权通过业主大会更换业主委员会成员和解聘物业服务企业，因此，对杨汉荣

本案争议焦点是：一、原告与天柱县凤城镇锦绣花园业主委员会签订的《黔东南州天柱县锦绣花园小区物业服务承包经营合同》是否有效？二、非住宅房屋经营门面按建筑面积每月每平方米1元收取是否公平合理？1、关于江南印象物业公司与天柱县锦绣花园业主委员会签订的涉案物业服务合同是否有效的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定，涉案物业服务合同系江南印象物业服务公司与涉案园区业主委员会双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效合同。该园区业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订合同。且依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终3072号上诉人(一审被告):杨汉荣，男，1965年3月2日出生，苗族，住贵州省天柱县。被上诉人（一审原告）：贵州江南印象物业管理服务有限公司（以下简称“江南印象物业公司”）。住所地：天柱县凤城街道北部新区锦绣花园电C101室。法定代表人：杨裕猛，总经理。上诉人杨汉荣因与被上诉人江南印象物业公司物业服务合同纠纷一案，不服……