共有物分割纠纷 （2018）粤13民终6854号

首先，依据双方当事人于2006年9月19日签订方的《协议书》约定，李志芳拥有80%产权的房产；李志芳承租莫国平拥有20%的房产，以及李志芳在本案诉讼当中两次庭审中均认可莫国平享有涉案房屋20%权益。据此，依据双方当事人的合同约定以及李志芳该方面的自认，莫国平对涉案房产享有20%的份额，应当予以确认。其次，对于原审法院判决的第二项‘判决莫国平将占用的涉案房屋返还给李志芳’的问题。原审法院判令返还的是经营权而并非所有权，并没有对涉案房屋所有权份额进行认定，虽然原审法院直接判决返还涉案房产予以李志芳，但是并没有否定其对该房产所有权份额的权利。最后，对于莫国平二审上诉请求李志芳按照双方当事人的合同第八条约定，过户50%房产份额（即确认莫国平享有对涉案房产的70%）的问题，因本案为返还原物纠纷，而双方当事人原审的本诉或者反诉均未请求确认房产份额问题，根据最高人民法院关于适用《民事诉讼法》的解释第三百二十八条之规定，莫国平请求确认涉案的房屋所有权份额问题，可另循法律途径解决。……关于李志芳的租金损失应当何如计算的问题。依据《合同法》第九十八条之规定,合同的权利义务的终止，不影响合同中结算和清理条款

首先，依据双方当事人于2006年9月19日签订方的《协议书》约定，李志芳拥有80%产权的房产；李志芳承租莫国平拥有20%的房产，以及李志芳在本案诉讼当中两次庭审中均认可莫国平享有涉案房屋20%权益。据此，依据双方当事人的合同约定以及李志芳该方面的自认，莫国平对涉案房产享有20%的份额，应当予以确认。其次，对于原审法院判决的第二项‘判决莫国平将占用的涉案房屋返还给李志芳’的问题。原审法院判令返还的是经营权而并非所有权，并没有对涉案房屋所有权份额进行认定，虽然原审法院直接判决返还涉案房产予以李志芳，但是并没有否定其对该房产所有权份额的权利。最后，对于莫国平二审上诉请求李志芳按照双方当事人的合同第八

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终6854号上诉人一（原审原告）：莫国平。委托诉讼代理人：胡松学，广东指针律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖广明，广东指针律师事务所实习律师。上诉人二（原审被告）：李志芳。委托诉讼代理人：邹权霄，广东广法律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨少非，湖南激扬律师事务所律师。上诉人一莫国平因与上诉人二李志芳共有物分割纠纷一案，不服广东省惠州市惠……