商品房预售合同纠纷 （2017）桂07民终615号

本案是因办理房屋权属证书引起的商品房合同解除纠纷，买受人何载璋、陈修丽以在约定办证期限内未能取得房屋权属证书为由主张解除商品房买卖合同。出卖人与买受人签订的商品房买卖合同约定，自商品房交付使用后，双方共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记,如因出卖人的责任，买受人没能在商品房交付之日起360天内取得房屋所有权登记的，买受人有权选择退房，即合同解除条件为出卖人责任造成交房后360日内买受人不取得房屋权属证书。客观上涉案商铺自交付日至今没有办理房屋所有权转移登记，但根据约定不能在约定期限内办证的责任要归属于出卖人，合同解除条件才成就，因此，本案的争议焦点是涉案商铺不能在约定期限内办理房屋所有权转移登记的责任是否归属于出卖人泰禾公司？买受人主张出卖人具有申办义务而不履行应归责于出卖人，而出卖人则主张买受人未按合同约定提交办证所需资料导致不能在约定期限内办理权属转移登记。该院认为，合同约定出卖人和买受人共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，约定合法有效，即双方均是办理房屋权属证书的申请义务主体，合同履行过程中双方均没有在约定办证

本案是因办理房屋权属证书引起的商品房合同解除纠纷，买受人何载璋、陈修丽以在约定办证期限内未能取得房屋权属证书为由主张解除商品房买卖合同。出卖人与买受人签订的商品房买卖合同约定，自商品房交付使用后，双方共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记,如因出卖人的责任，买受人没能在商品房交付之日起360天内取得房屋所有权登记的，买受人有权选择退房，即合同解除条件为出卖人责任造成交房后360日内买受人不取得房屋权属证书。客观上涉案商铺自交付日至今没有办理房屋所有权转移登记，但根据约定不能在约定期限内办证的责任要归属于出卖人，合同解除条件才成就，因此，本案的争议焦点是涉案商铺不能在约定期限内办理房屋所有

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂07民终615号上诉人（原审原告）：何载璋，男，1962年12月10日出生，汉族，居民，住浦北县。上诉人（原审原告）：陈修丽，女，1964年2月20日出生，汉族，居民，住浦北县。委托诉讼代理人：邓光，广西政大律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁永志，广西政大律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广西钦州泰禾运输集团有限责任公司，住所……