案外人执行异议之诉 （2015）成民初字第2657号

杨矾与岷江公司签订《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议的焦点有：1、杨矾请求停止对彭州市××镇×××路××号×栋负×楼×××号房屋的强制执行的理由是否成立；2、杨矾请求确认彭州市××镇×××路××号×栋负×楼×××号房屋为其所有的理由是否成立；3、杨矾主张岷江公司为彭州市××镇×××路××号×栋负×楼×××号房屋办理过户手续的理由是否成立。关于杨矾请求停止对彭州市××镇×××路××号×栋负×楼×××号房屋的强制执行的理由是否成立的问题。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，非因法律行为所取得的物权外，不动产物权的设立、变更等必须依法登记，始以发生法律效力。由于现行房地产开发方式以及登记、颁证制度等原因，不动产买受人在签订不动产买卖合同之后，往往不能即时登记，买受人取得法律意义上的不动产所有权总会滞后于债权合意很长的时间，在这段时间内买卖的不动产在法律意义上仍属不动产出卖人所有。由于不动产出卖人的经营状况或诚信等原因面临其他金钱债权人请求时，这将给不动产买受人带来极大的风险。为了增强社会公众对法律公平的信心，对不动

杨矾与岷江公司签订《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议的焦点有：1、杨矾请求停止对彭州市××镇×××路××号×栋负×楼×××号房屋的强制执行的理由是否成立；2、杨矾请求确认彭州市××镇×××路××号×栋负×楼×××号房屋为其所有的理由是否成立；3、杨矾主张岷江公司为彭州市××镇×××路××号×栋负×楼×××号房屋办理过户手续的理由是否成立。关于杨矾请求停止对彭州市××镇×××路××号×栋负×楼×××号房屋的强制执行的理由是否成立的问题。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，非因法律行为所取得的物权外，不动产物权的设立、变

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民初字第2657号原告杨矾，女，汉族，1976年4月11日出生，住四川省彭州市。委托代理人廖朴，四川中则律师事务所律师。委托代理人马强，四川中则律师事务所律师被告熊磊，男，汉族，1982年1月8日出生，住四川省成都市新都区。委托代理人周伟岸，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。委托代理人谢静，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。被告吴小俊，男……