案外人执行异议之诉 （2020）川05民申66号

第一，被申请人秦丽与原审第三人四川和瑞风尚酒店管理有限公司所签订的《房屋买卖合同》以及《房屋买卖合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律禁止性规定，合法有效，且双方签订房屋买卖合同的时间在一审法院查封该案涉房屋的时间之前；第二，房屋买卖合同签订后，秦丽先后向胡濛、郭兵转款1100.63万元，而胡濛、郭兵系四川和瑞风尚酒店管理有限公司股东，胡濛收款时任四川和瑞公司法定代表人，且部分银行转款凭证中注明用途为购房款，胡濛出具的收条中亦确认收到秦丽支付的款项系购房款，据此，一审法院认定秦丽已按合同的约定支付了全部购房款并无不当；第三，秦丽从向原审第三人租赁案涉房屋起至双方签订案涉房屋的买卖合同至今，该案涉房屋一直由秦丽占有使用，用于开办幼儿园；第四，双方在合同中约定原审第三人应当于2015年4月30日内将案涉房屋产权过户给秦丽，因案涉房屋先后在泸州市龙马潭区农村信用联社和泸州市兴泸融资担保有限公司设定有抵押担保，原审第三人在收到秦丽的购房款后不及时归还借款，而在在多次设定的抵押登记注销后又陆续将案涉房屋抵押他人，致使现案涉房屋的物权变动登记存在障碍，对案涉房屋未能办理房屋过户登

第一，被申请人秦丽与原审第三人四川和瑞风尚酒店管理有限公司所签订的《房屋买卖合同》以及《房屋买卖合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律禁止性规定，合法有效，且双方签订房屋买卖合同的时间在一审法院查封该案涉房屋的时间之前；第二，房屋买卖合同签订后，秦丽先后向胡濛、郭兵转款1100.63万元，而胡濛、郭兵系四川和瑞风尚酒店管理有限公司股东，胡濛收款时任四川和瑞公司法定代表人，且部分银行转款凭证中注明用途为购房款，胡濛出具的收条中亦确认收到秦丽支付的款项系购房款，据此，一审法院认定秦丽已按合同的约定支付了全部购房款并无不当；第三，秦丽从向原审第三人租赁案涉房屋起至双方签订案涉房屋的

四川省泸州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川05民申66号 再审申请人（一审被告、申请执行人）：泸州市聚缘木业有限公司，住所地四川省泸州市江阳区茜草沙湾漏洞子粤川公司，统一社会信用代码91510502696975585H。 法定代表人：张才蛟，执行董事。 委托诉讼代理人：罗安永，四川神马律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周剑，四川神马律师事务所律师。 被申请人（一审原告、案外人）：……