租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第10045号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。如承租人继续占有使用涉案房屋，应当向出租人支付房屋占有使用费。本案中，鑫亚实业公司、今日蓝鹰招待所与梅河口联络处签订的《房屋租赁协议》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，各方均应依约履行。按照合同约定，涉案房屋的出租人为鑫亚实业公司，承租人由梅河口联络处变更为今日蓝鹰招待所，今日蓝鹰招待所享有承租人的权利和义务。因《房屋租赁协议》约定的租赁期间为2010年6月30日至2014年2月6日，该租赁期间届满后，双方未就续租达成合意，今日蓝鹰招待所应当将涉案房屋腾退并交还鑫亚实业公司。如今日蓝鹰招待所继续占有使用涉案房屋，则应向鑫亚实业公司支付房屋占有使用费。原审法院根据双方合同约定的租金标准，判决今日蓝鹰招待所支付鑫亚实业公司2014年2月7日至2014年4月21日的房屋占有使用费是正确的。关于2014年4月22日至涉案房屋实际腾退之日的房屋占有使用费，鑫亚实业公司仅以其与美隆元亨国际投资（北京）有限公司签订的《房屋租赁合同》为依据主

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。如承租人继续占有使用涉案房屋，应当向出租人支付房屋占有使用费。本案中，鑫亚实业公司、今日蓝鹰招待所与梅河口联络处签订的《房屋租赁协议》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，各方均应依约履行。按照合同约定，涉案房屋的出租人为鑫亚实业公司，承租人由梅河口联络处变更为今日蓝鹰招待所，今日蓝鹰招待所享有承租人的权利和义务。因《房屋租赁协议》约定的租赁期间为2010年6月30日至2014年2月6日，该租赁期间届满后，双方未就续租达成合意，今日蓝鹰招

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第10045号上诉人（原审原告）鑫亚实业发展有限公司，住所地北京市东城区广渠门北里乙73号。法定代表人陈春生，董事长。委托代理人张淑敏，北京市汉鼎联合律师事务所律师。委托代理人王传霞，北京市汉鼎联合律师事务所实习律师上诉人（原审被告）北京今日蓝鹰招待所有限公司，住所地北京市海淀区什坊院路甲12号。法定代表人王永刚，董事长。委托代理人李月……