占有保护纠纷 （2015）二中民终字第06471号

本案中，杨本洁系涉案房屋的合法承租人，其享有对涉案房屋占有、使用的权利，故杨本洁有权主张杨庆玖、孟凤林、余汇文、杨金玲腾退涉案房屋。虽杨庆玖、孟凤林、余汇文、杨金玲称其交纳涉案房屋房租、水、电费，但该事实不构成其是涉案房屋合法承租人的合法理由。杨庆玖、孟凤林、余汇文、杨金玲称杨本洁采用欺骗手段将自己变更为涉案房屋的承租人，但其现未提交充分证据予以证明，故对其此项抗辩，本院不予支持。杨庆玖、孟凤林、余汇文、杨金玲称原审法院没有调取涉案房屋变更承租人的相关档案材料，程序存在瑕疵，缺乏依据，故对其此项抗辩，本院不予支持。当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持。本案中，杨庆玖、孟凤林、余汇文、杨金玲在原审审理期间并未提出此项抗辩，且本案系占有保护纠纷，不存在诉讼时效问题，故对杨庆玖、孟凤林、余汇文、杨金玲的此项抗辩，本院亦不予支持。综上，原审法院判决并无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费70元，由杨金铃、杨庆玖、孟凤林、余汇文负担（于本判决生效后7日内交至原审法院）

本案中，杨本洁系涉案房屋的合法承租人，其享有对涉案房屋占有、使用的权利，故杨本洁有权主张杨庆玖、孟凤林、余汇文、杨金玲腾退涉案房屋。虽杨庆玖、孟凤林、余汇文、杨金玲称其交纳涉案房屋房租、水、电费，但该事实不构成其是涉案房屋合法承租人的合法理由。杨庆玖、孟凤林、余汇文、杨金玲称杨本洁采用欺骗手段将自己变更为涉案房屋的承租人，但其现未提交充分证据予以证明，故对其此项抗辩，本院不予支持。杨庆玖、孟凤林、余汇文、杨金玲称原审法院没有调取涉案房屋变更承租人的相关档案材料，程序存在瑕疵，缺乏依据，故对其此项抗辩，本院不予支持。当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持。本案中，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第06471号上诉人（原审被告）孟凤林，男，1962年10月14日出生。上诉人（原审被告）余汇文，男，1996年8月17日出生。上诉人兼上诉人孟凤林、余汇文之共同委托代理人（原审被告）杨庆玖，女，1969年8月14日出生。上诉人（原审被告）杨金铃，男，1943年9月8日出生。上列四上诉人之共同委托代理人卓涛，北京肇文律师事务所律师。被上……