物业服务合同纠纷 （2018）沪01民终5178号
裁判要旨
依法成立的合同受到法律保护。凯达公司与上海XX公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对包括凯达公司在内的小区业主均具有法律约束力，吕所国与凯达公司间的物业服务合同关系依法成立。本案的争议焦点为凯达公司收取的残疾人停车费是否符合约定或法律规定。第一，凯达公司提供的《协议》可以证明，其实际为三佳花苑提供物业服务至2017年2月28日，在此期间双方仍然按照《前期物业服务合同》确定的权利义务履行，《前期物业服务合同》中委托事项内已经明确载明：非机动车委托物业公司制定收费标准。凯达公司于2010年发布的《通知》已经确定残疾车停车费为每月每辆40元，故吕所国应当按照该标准支付停车费用。第二，吕所国提供的2005年的闵行区物价局发布的《关于免收残疾人专用车停放费的通知》，该通知针对的是闵行区行政区域内可供居民公开停放的非机动车停放点，而住宅小区系非开放式场所，其停车场地应属全体业主共有，关于住宅小区内的车辆停放收费应由业主委员会组织召开业主大会表决处理。故《关于免收残疾人专用车停放费的通知》并不适用于住宅小区，对吕所国提出的按此通知应免收残疾人停车费用的意见，一审法院不予采纳。第三，吕所国提供的上
摘要
吕所国物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终5178号上诉人（原审原告）：吕所国，男，1963年8月25日出生，汉族，住上海市闵行区。上诉人（原审被告）：上海凯达物业有限公司，住所地上海市黄浦区外马路974号。法定代表人：张建平，总经理。上诉人吕所国因与上诉人上海凯达物业有限公司（以下简称凯达公司）物业服务合同纠纷一案，均不服上海市闵行区人民法院（2017）沪0112民初3773……