物业服务合同纠纷 （2019）浙07民终5244号

万通公司已经过了质保期，事实上认定有错误。万通公司所称的已经验收合格是在售房以前的验收，在质保期内的质量问题仍然应该由开发商万通公司承担维修更换责任。根据《商品房销售管理办法》第三十三条及浙江省实施《中华人民共和国消费者权益保护法》办法的第十九条规定，商品房的保修期从交付之日起计算。万通公司在售房时对业主的交付只是完成了专有部分的交付，对于共有部分，一直由万通公司的关联企业泰地物业金华分公司在管理。而按照《物业管理条例》第二十四条的规定，房地产开发商应与物业管理服务相分离。实际上本案中万通公司对该小区的共有部分消防系统设备设施的交付在2016年9月份才完成，而在2016年9月份的交接单上，足以证明当时的消防系统处于严重的瘫痪状态，通过世锦园业委会提交的证据也能证明在交接手续后，业主委员会得知系统有故障，一直在向各有关部门寻求救济途径。本案中涉及的消防系统质保期应从万通公司实际交付之日2016年9月30日起计算2年，在这2年中，世锦园业委会一直在主张，故万通公司应承担质保期内的维修更换责任。二、原审法院判决没有法律依据。1.泰地物业公司应承担维修费用326571元。依据《物业管理条例》以

万通公司已经过了质保期，事实上认定有错误。万通公司所称的已经验收合格是在售房以前的验收，在质保期内的质量问题仍然应该由开发商万通公司承担维修更换责任。根据《商品房销售管理办法》第三十三条及浙江省实施《中华人民共和国消费者权益保护法》办法的第十九条规定，商品房的保修期从交付之日起计算。万通公司在售房时对业主的交付只是完成了专有部分的交付，对于共有部分，一直由万通公司的关联企业泰地物业金华分公司在管理。而按照《物业管理条例》第二十四条的规定，房地产开发商应与物业管理服务相分离。实际上本案中万通公司对该小区的共有部分消防系统设备设施的交付在2016年9月份才完成，而在2016年9月份的交接单上，足以

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终5244号 上诉人（原审原告）：金华市泰地世锦园小区业主委员会，住所地：金华市环城南路西段888号泰地世锦园小区。 责任人：卢适时，业委会主任。 委托诉讼代理人：钱来善，浙江玄畅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶红霞，浙江玄畅律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：金华市万通置业有限公司，住所地：金华市双龙南街518号1幢B-17……