侵权责任纠纷 （2020）苏07民终3824号

侯玥含购买的商铺在物权解释上为产权式商铺，即业主购买商铺后，由开发商或者开发商指定的管理公司进行整体返租。本案中，侯玥含与国际商务大厦的开发商广盛元公司签订的《国际商务大厦商铺认购书》已经明确表示同意将购买的房屋交付广盛元公司选择的尖沙咀百货使用，表示侯玥含在认购商铺时对涉案商铺为产权式商铺的性质知悉。在广盛元公司将国际商务大厦实际指定维港汇运营后，虽然侯玥含尚未与维港汇签订了《商铺委托租赁管理协议书》、《商铺委托租赁授权书》，但二者实际上构成了委托经营合同关系。一审法院认为，自广盛元公司将国际商务大厦的招商及运营工作委托维港汇运营，虽然侯玥含尚未与维港汇签订《商铺委托租赁管理协议书》、《商铺委托租赁授权书》，但其实际对国际商务大厦进行招租管理并向部分业主持续支付租金。就本案侯玥含购买的国际商务大厦的两间商铺而言，虽然办理了不动产权证书，权利证书上也载明了商铺的位置、面积，明确了权属范围，但客观上众多商铺存在于一个整体空间，没有隔断作为明确的界限。其只有在统一规划、整体使用时才能体现价值，如果单个业主独立使用所属其物权部分的商铺，必然降低整体区域内商铺的使用价值，对其他业主的利益造成损

侯玥含购买的商铺在物权解释上为产权式商铺，即业主购买商铺后，由开发商或者开发商指定的管理公司进行整体返租。本案中，侯玥含与国际商务大厦的开发商广盛元公司签订的《国际商务大厦商铺认购书》已经明确表示同意将购买的房屋交付广盛元公司选择的尖沙咀百货使用，表示侯玥含在认购商铺时对涉案商铺为产权式商铺的性质知悉。在广盛元公司将国际商务大厦实际指定维港汇运营后，虽然侯玥含尚未与维港汇签订了《商铺委托租赁管理协议书》、《商铺委托租赁授权书》，但二者实际上构成了委托经营合同关系。一审法院认为，自广盛元公司将国际商务大厦的招商及运营工作委托维港汇运营，虽然侯玥含尚未与维港汇签订《商铺委托租赁管理协议书》、《商铺

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏07民终3824号上诉人（原审原告）：侯玥含，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：邹海玲。委托诉讼代理人：杲先亮，江苏永信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连云港维港汇商业管理有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路**国际商务大厦第****。法定代表人：李家路，该公司总经理。委托诉讼代理人：苗红伟，江苏云台山律师事务所律师。上诉……