房屋登记管理（房屋登记） （2021）豫01行终162号

因行政机关的职权变更，本案被告作为法定的不动产登记机关，继续行使本行政区域内的不动产登记职权，系本案的适格被告。因本案涉及的具体行政行为作出时间为2007年，当时的房地产行政主管部门代表政府进行房屋权属登记时应适用《城市房屋权属登记管理办法》（已失效）相关规定办理。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十条规定，“房屋权属登记依以下程序进行：（一）受理登记申请；（二）权属审核；（三）公告；（四）核准登记，颁发房屋权属证书。本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记”；第十一条规定，“房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名”；第十六条规定，“新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件”。可以看出，房屋权属登记应当由房屋权利人（申请人）申请，房屋登记机构在进行房屋权属登记时应审查被登记房屋所有权归属及其他有关的证明文件。本案中，第三人父亲张改名在对案涉房屋申请初始登记时，向房屋登记

因行政机关的职权变更，本案被告作为法定的不动产登记机关，继续行使本行政区域内的不动产登记职权，系本案的适格被告。因本案涉及的具体行政行为作出时间为2007年，当时的房地产行政主管部门代表政府进行房屋权属登记时应适用《城市房屋权属登记管理办法》（已失效）相关规定办理。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十条规定，“房屋权属登记依以下程序进行：（一）受理登记申请；（二）权属审核；（三）公告；（四）核准登记，颁发房屋权属证书。本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记”；第十一条规定，“房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名”；第十六条规定

河南省郑州市中级人民法院行 政 判 决 书（2021）豫01行终162号上诉人（原审原告）张坤领，男，1954年8月27日出生，汉族，住荥阳市。委托代理人刘卓怡，河南千益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）荥阳市自然资源和规划局，住所地荥阳市荥泽大道。法定代表人胡建伟，局长。行政机关出庭应诉负责人朱予斌，该局不动产登记中心主任。委托代理人樊庆峰，该局工作人员。委托代理人柴金栋，河南高基律师事务所律……