房屋买卖合同纠纷 （2018）京0102民初40751号

涉案房屋是罗东皓与唐尼雅婚姻关系存续期间拆迁安置取得，该房屋应属于罗东皓与唐尼雅的夫妻共同财产。 罗东皓在出售涉案房屋时，该房屋尚未取得产权证书，而拆迁安置协议上被安置人口仅有罗东皓一人，在罗东皓向链家公司提交了配偶（共有权人）同意出售证明之后，物流公司以当时的市场价格与罗东皓签订房屋买卖合同，物流公司已尽到了自己的审查和注意义务，物流公司作为善意买受人，确有理由相信罗东皓处分涉诉房屋的行为系罗东皓与唐尼雅的共同意思表示，因此，物流公司与罗东皓之间签订的涉案合同应属合法有效，对唐尼雅要求确认涉案买卖合同无效的请求，本院不予支持。 罗东皓主张涉案买卖合同签订时，该房屋虽未取得房屋产权证书，涉案买卖合同无效的抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。 对于罗东皓另主张物流公司不是实际购人，作为实际购房人的程建英没有购房资格，涉案买卖合同无效的抗辩意见，本院认为，涉案买卖合同中，虽然未加盖物流公司的公章，但补充协议上有物流公司的盖章，且程健、程建英均认可自己付款或签订买卖合同的行为均是代理物流公司所为，链家公司亦出示了物流公司委托程建英代为办理买卖涉案房屋的授权手续，因此，本院认定涉案房屋的购房主体

深圳市百申物流有限公司与罗东皓房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初40751号原告：深圳市百申物流有限公司，住所地：深圳市罗湖区经二路48号安业花园A1-301。 法定代表人：程健，该公司总经理。 委托诉讼代理人：丁宇峰、李新，北京大谷律师事务所律师。 被告：罗东皓，男，1955年12月3日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。 第三人：唐尼雅，女，1957年3月20日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。……