案外人执行异议之诉 （2020）苏03民终7073号

2017年7月5日，赵恒与王素兰、杜仲银签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。签订协议时，涉案车库权属清楚，赵恒作为买受人于签订协议当日向王素兰、杜仲银交付全部购房款10万元，并对该车库进行了占有使用，双方签订的买卖协议已经实际履行。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其权利能够排除执行的，必须同时满足以下四个条件：1、在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同，2、在法院查封前已合法占有该不动产，3、已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院要求交付执行，4、非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，根据查明的事实可以看出，赵恒在法院查封前与王素兰、杜仲银签订了书面房屋买卖协议并占有使用该房屋，同时已经支付了全部购房款，已满足了第二十八条规定的前三项条件，目前关键问题是赵恒是否满足第四项条件，即是否因其自身原因导致未办理过户登记。赵恒与王素兰、杜仲银签订的房屋买卖协议时，涉案车库权属清楚，不存在抵押等限制产权的情况

2017年7月5日，赵恒与王素兰、杜仲银签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。签订协议时，涉案车库权属清楚，赵恒作为买受人于签订协议当日向王素兰、杜仲银交付全部购房款10万元，并对该车库进行了占有使用，双方签订的买卖协议已经实际履行。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其权利能够排除执行的，必须同时满足以下四个条件：1、在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同，2、在法院查封前已合法占有该不动产，3、已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且

江苏省徐州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏03民终7073号 上诉人（原审原告）：赵恒，男，1969年3月19日生，汉族，住丰县。 委托诉讼代理人：王建华，江苏圣典（北京）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郭德坤，男，1957年6月21日生，汉族，住丰县。 被上诉人（原审被告）：杜磊，男，1982年11月14日生，汉族，住丰县。 被上诉人（原审被告）：王素兰，女，1956年……