商品房预售合同纠纷 （2018）豫05民终967号
裁判要旨
原、被告之间签订的商品房预约保留协议书系双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应当按照协议的约定全面履行义务。根据该协议约定，涉案房屋应于2013年12月30日前竣工交付原告，逾期交房按已交房款的百分之五支付违约金，而房屋实际交房时间为2014年9月23日，被告构成违约，故被告应当支付原告逾期交房违约金13384元（267675元×5%=13384元）。原告要求的经济损失和因虚假宣传导致的费用支出，无事实和法律依据，不予支持。原告要求被告退还缴纳的配套费及燃气初装费的诉请，由于双方约定该费用由原告负担，系双方真实意思表示，不违反法律规定，故原告的该诉请依法不予支持。被告辩称根据《商品房预售合同》约定的交房时间，被告未构成违约的答辩理由，因房屋交付时间为2014年9月23日，而《商品房预售合同》签订时间为2015年4月22日，并约定交房日期为2015年5月20日，不符合交易习惯，故被告的答辩理由不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效
摘要
安阳新华富置业有限公司、程海刚商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民终967号上诉人（原审被告）：安阳新华富置业有限公司，住所地安阳市文峰区安惠苑小区F区3号楼1单元4楼401室。法定代表人：张瑞智，职务：董事长。委托诉讼代理人：蒋黎生，河南道法律师事务所律师。委托诉讼代理人：王羊军，男，1975年12月9日出生，汉族，该公司员工，住安阳市文峰区。被上诉人（原审原告）：程海刚，男，1982年7月12日，……