土地租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3352号

易兴公司、三凤第一经济社均未提供证据证明涉案土地为集体建设用地，且一致确认涉案地块目前仍未经有权机关批准为建设用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设”，易兴公司与三凤第一经济社约定租赁涉案土地用于货运、物流、仓储及中转服务、停车场等用途，以及与之相匹配的生产、经营和生活服务设施等商业经营并进行了填土和砌筑了围墙、房舍，显然是未经有权机关的批准而擅自改变了涉案土地的使用性质，故易兴公司与三凤第一经济社签订的两份《土地租赁合同》及两份《土地租赁合同补充协议》显属无效。易兴公司要求确认易兴公司、三凤第一经济社双方签订的两份《土地租赁合同》及两份《土地租赁合同补充协议》无效的请求，原审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。易兴公司要求三凤第一经济社赔偿合同无效造成的损失689327.60元，未能提供充分的证据证明损失了6

易兴公司、三凤第一经济社均未提供证据证明涉案土地为集体建设用地，且一致确认涉案地块目前仍未经有权机关批准为建设用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设”，易兴公司与三凤第一经济社约定租赁涉案土地用于货运、物流、仓储及中转服务、停车场等用途，以及与之相匹配的生产、经营和生活服务设施等商业经营并进行了填土和砌筑了围墙、房舍，显然是未经有权机关的批准而擅自改变了涉案土地的使用性质，故易兴公司与三凤第一经济社签订的两份《土地租赁合同》及两份《土地租赁合同补充协议》显属无效。易兴公司要求确认易兴公司、三凤第一经济社双方签订的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3352号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州易兴物流有限公司。法定代表人：黄立葵，职务：经理。委托代理人：王启星、何家毅，广东古风律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：第一经济合作社。法定代表人：王志联，职务：社长。委托代理人：王海婷，广东富荣律师事务所律师。上诉人广州易兴物流有限公司（以下简称易兴公司）因与被上诉人广……