商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3767号

卢维鼎、卢维峻与环博公司签订的《商品房买卖合同(预售)》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。卢维鼎、卢维峻在签订合同后，已先后向环博公司支付了房款共1206576元，剩下房款120万元尚未交纳。现环博公司辩称因卢维鼎、卢维峻一直未支付剩余房款，故有权不交付房屋。对此，首先，对该剩余房款，已经法院生效判决由环博公司协助卢维鼎、卢维峻办理银行按揭贷款手续以支付该剩余房款。其次，双方在合同中已明确约定交房时间是2007年2月10日前，该期限早已届满，且双方并未约定当卢维鼎、卢维峻未付清剩余房款时，环博公司可以不交付房屋。再次，虽然卢维鼎、卢维峻一直未付清房款，但环博公司在此之前曾多次发出通知要求卢维鼎、卢维峻收楼，此也表明环博公司对所提出的交房需以付清房款为前提的说法，自己也没有依约执行。因此，环博公司的辩解不能成立。卢维鼎、卢维峻庭审中表示涉案商铺直至2011年6月3日才具备交付条件，据此，环博公司理应将符合工程验收合格条件的房屋交付给卢维鼎、卢维峻。由于合同约定“甲方应当在商品房交付使用后360日内，向产权登记机关为

卢维鼎、卢维峻与环博公司签订的《商品房买卖合同(预售)》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。卢维鼎、卢维峻在签订合同后，已先后向环博公司支付了房款共1206576元，剩下房款120万元尚未交纳。现环博公司辩称因卢维鼎、卢维峻一直未支付剩余房款，故有权不交付房屋。对此，首先，对该剩余房款，已经法院生效判决由环博公司协助卢维鼎、卢维峻办理银行按揭贷款手续以支付该剩余房款。其次，双方在合同中已明确约定交房时间是2007年2月10日前，该期限早已届满，且双方并未约定当卢维鼎、卢维峻未付清剩余房款时，环博公司可以不交付房屋。再次，虽

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3767号上诉人（原审被告）：广州市环博展览有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：罗锦灿，董事长。委托代理人：林志东，该公司职员。被上诉人（原审原告）：卢维鼎，住福建省泉州市锂城区。被上诉人（原审原告）：卢维峻，住福建省泉州市锂城区。上诉人广州市环博展览有限公司（以下简称环博公司）因与被上诉人卢维鼎、卢维峻商品房预售合同纠纷……