案外人执行异议之诉 （2019）京02民初767号

本案争议焦点为顾积平对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院对此作如下分析：第一，顾积平对涉案房屋尚不享有物权，仅享有合同债权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”顾积平与政泉公司签订了《商品房买卖合同》，但至今没有办理房屋过户登记手续，顾积平也没有提供证据证明本案存在法律规定的未经登记即发生物权变动效力的其他情形，因此，涉案房屋的所有权并未转移至顾积平名下，顾积平对涉案房屋尚不享有所有权。第二，商品房买卖合同备案登记不等于预告登记。首先，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”从上述法律规定可以看出：一、进行预告登记以双方当事人的约定为前提，且须当事人向登记机构申请办理；二、进行预

本案争议焦点为顾积平对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院对此作如下分析：第一，顾积平对涉案房屋尚不享有物权，仅享有合同债权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”顾积平与政泉公司签订了《商品房买卖合同》，但至今没有办理房屋过户登记手续，顾积平也没有提供证据证明本案存在法律规定的未经登记即发生物权变动效力的其他情形，因此，涉案房屋的所有权并未转移至顾积平名下，顾积平

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民初767号原告：顾积平，男。委托诉讼代理人：扶宏强，北京德恒律师事务所律师。被告：江苏省华建建设股份有限公司。法定代表人：王宏，董事长。被告：北京政泉控股有限公司。法定代表人：贾鑫，经理。委托诉讼代理人：张秋华，女，北京政泉控股有限公司员工。委托诉讼代理人：王泽波，男，北京政泉控股有限公司员工。原告顾积平与被告江苏省华建建设股份有限公司（……