房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）垦民终字第42号

原、被告所签订的协调笔录、拆迁协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告要求确认原、被告于2010年9月15日所签订的协调笔录、拆迁协议合法有效的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告在取得建筑工程施工许可证之前张贴关于广源商城建设工程的宣传图片，仅是为其拆迁、销售进行宣传动员，原告没有证据证实该宣传图片的内容是其与被告所签订拆迁协议的补充条款，也没有证据证实其与被告在协调笔录、拆迁协议之外还有其他口头约定。故原告要求确认原、被告约定口头协议合法有效的诉讼请求，不予支持。被告取得建筑工程施工许可证后开始施工建设，施工过程中由原设计单位重新对广源商城进行变更设计，将该楼的一层室外楼梯由13部变更为3部，该变更与原、被告所签订的拆迁协议内容无关，其行为并不构成违约。拆迁协议约定楼房交工日期预定为2011年10月份，办理入户手续在交工后一年半之内，按照交易习惯，产权置换房屋的交付时间应该在广源商城竣工验收合格后。被告在广源商城竣工验收合格后通知原告接收产权置换房屋并按照协调笔录的约定提供给原告周转房至产权置换房屋竣工交付时止，且承担周转用房的费用付至20

原、被告所签订的协调笔录、拆迁协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告要求确认原、被告于2010年9月15日所签订的协调笔录、拆迁协议合法有效的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告在取得建筑工程施工许可证之前张贴关于广源商城建设工程的宣传图片，仅是为其拆迁、销售进行宣传动员，原告没有证据证实该宣传图片的内容是其与被告所签订拆迁协议的补充条款，也没有证据证实其与被告在协调笔录、拆迁协议之外还有其他口头约定。故原告要求确认原、被告约定口头协议合法有效的诉讼请求，不予支持。被告取得建筑工程施工许可证后开始施工建设，施工过程中由原设计单位重新对广源商城进行变更

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2014）垦民终字第42号上诉人（原审原告）朱明武，黑龙江省农垦宝泉岭管理局个体户。被上诉人（原审被告）黑龙江省宝泉岭垦区鑫隆房地产开发有限责任公司，组织机构代码75530216-2，住所地黑龙江省农垦宝泉岭管理局局直。法定代表人周洪军，该公司董事长。委托代理人张洪图。委托代理人杨立斌，黑龙江人和律师事务所律师。上诉人朱明武与被上诉人黑龙江省宝泉岭垦区鑫隆房……