土地租赁合同纠纷 （2021）粤06民终3321号

一、案涉土地租赁合同的效力问题。2013年11月1日，龙江股份社（甲方）、高柏公司（乙方）、龙江联合社（丙方）签订《租赁土地使用合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，未损害国家、集体及他人权益，合法有效，双方的权利义务应受到相关约定的保护和约束。二、关于涉案合同的解除问题。龙江股份社主张案涉《租赁土地使用合同》实际上已不能履行，请求法院依法解除，且高柏公司亦变更诉讼请求为解除涉案的《租赁土地使用合同》，高柏公司、龙江股份社达成了解除案涉合同的合意，故一审法院予以支持。三、关于合同解除后的责任承担问题。龙江股份社未按合同约定向高柏公司交付案涉土地，且龙江股份社亦承认其存在违约行为。故龙江股份社应向高柏公司退还开发费4338000元及占用期间的利息。利息计算方式：从2013年6月5日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。四、关于高柏公司主张的损失问题。《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条规定：“合同变更或解除,不影响当事人要求赔偿损失的权利”。《

一、案涉土地租赁合同的效力问题。2013年11月1日，龙江股份社（甲方）、高柏公司（乙方）、龙江联合社（丙方）签订《租赁土地使用合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，未损害国家、集体及他人权益，合法有效，双方的权利义务应受到相关约定的保护和约束。二、关于涉案合同的解除问题。龙江股份社主张案涉《租赁土地使用合同》实际上已不能履行，请求法院依法解除，且高柏公司亦变更诉讼请求为解除涉案的《租赁土地使用合同》，高柏公司、龙江股份社达成了解除案涉合同的合意，故一审法院予以支持。三、关于合同解除后的责任承担问题。龙江股份社未按合同约定向高柏公司交付案涉土地，且龙江股份社亦承认其存

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终3321号上诉人（原审被告）：广东省佛山市顺德区龙江镇龙江股份合作经济社，住所地广东省佛山市。负责人：尤智勇。委托诉讼代理人：陈晓埼，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖凯波，广东聚理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区高柏投资有限公司，住所地广东省佛山市。法定代表人：徐某1。委托诉讼代理人：梁晓，广东品道律师事务……