物业服务合同纠纷 （2017）津02民终170号

本案的争议焦点：一、原告的诉讼主体是否适格的问题。二、原、被告双方的物业服务合同是否达到了解除条件的问题。一、原告的诉讼主体是否适格的问题。原告是经合法程序由小区业主选举产生并已备案。原告于2016年3月25日召开会议并形成纪要，于2016年3月28日向业主发放解聘物业服务企业表决票550张，后陆续收回410票，表决票的结果为，同意票已超过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第㈦项的规定，原告提起此次诉讼符合法律规定，故原告的诉讼主体适格。二、原、被告双方的物业服务合同是否达到了解除条件的问题。物业服务合同的解除，只要符合《中华人民共和国物权法》第七十六条第㈣项规定的程序，便达到了解除条件。被告作为物业服务企业，在服务中未能及时妥善解决好各种矛盾，导致业主提出解聘其为小区服务。原告通过合法程序征求业主意见，同意解聘被告的票数已超过专有部分占建筑物总面积和占总人数的半数，符合法律规定。另原告通过合法程序已招标了新的物业服务企业，因此，原、被告双方无法再实现合同目的。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的

本案的争议焦点：一、原告的诉讼主体是否适格的问题。二、原、被告双方的物业服务合同是否达到了解除条件的问题。一、原告的诉讼主体是否适格的问题。原告是经合法程序由小区业主选举产生并已备案。原告于2016年3月25日召开会议并形成纪要，于2016年3月28日向业主发放解聘物业服务企业表决票550张，后陆续收回410票，表决票的结果为，同意票已超过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第㈦项的规定，原告提起此次诉讼符合法律规定，故原告的诉讼主体适格。二、原、被告双方的物业服务合同是否达到了解除条件的问题。物业服务合同的解除，只要符合《中华人民共

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终170号上诉人（原审被告）：天津市融利得物业服务有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽新开南路1号。法定代表人：董克站，总经理。委托诉讼代理人：张士光，天津滨郝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市滨海新区汉沽易居庭苑业主委员会，住所地天津市滨海新区汉沽易居庭苑4号楼1102室。负责人：吴成刚，主任。上诉人天津市融利得物业服务有限公司……