房屋租赁合同纠纷 （2019）吉01民终2835号

原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。关于诉讼时效问题，原被告双方人员以电子邮件形式进行协商，虽被告否认已方罗笑实非本单位人员，只是被告法人的亲属，但被告公司出具证明，证实罗笑实为单位工作人员，被告并没有证据证明双方解除合同后明确表示不履行债务的义务，故对于被告的诉讼时效主张不予支持。因原告提出解除合同，并同意按合同约定支付违约金等，被告也予以认可，故原被告双方应按合同约定履行，被告应在原告支付的租金、管理费、保证金中扣除违约金等相关费用的基础上将剩余款项予以返还。关于租金、管理费应如何收取问题，《租赁合同》中双方约定起租日为2012年11月1日，被告认可合同截止日期为2012年12月10日，原告也认可未满2个月可按2个月计算，本院认为此项应以合同约定条款为准，故对于原告的主张予以支持。原告共计给付被告租金213624元、保证金50000元、物业管理费15600元，以上共计279224元，原告应按合同约定给付被告各项费用：违约金141408元；租金及管理费53344元，计算方式为（19920元+4152元+2600元）×2月；电费9110元；暖

原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。关于诉讼时效问题，原被告双方人员以电子邮件形式进行协商，虽被告否认已方罗笑实非本单位人员，只是被告法人的亲属，但被告公司出具证明，证实罗笑实为单位工作人员，被告并没有证据证明双方解除合同后明确表示不履行债务的义务，故对于被告的诉讼时效主张不予支持。因原告提出解除合同，并同意按合同约定支付违约金等，被告也予以认可，故原被告双方应按合同约定履行，被告应在原告支付的租金、管理费、保证金中扣除违约金等相关费用的基础上将剩余款项予以返还。关于租金、管理费应如何收取问题，《租赁合同》中双方约定起租日为2012年11月1日，被告

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终2835号上诉人（原审被告）：长春市五零工程有限公司，住所地长春净月高新技术产业开发区长东路1039号。法定代表人：杨志平，系董事长。委托诉讼代理人：李鹤，吉林和美律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林省优速物流有限公司，住所地长春市南关区解放大路金碧阁小区4幢118号房。法定代表人：刘晓丹，系总经理。委托诉讼代理人：杨剑峰，吉林……