物业服务合同纠纷 （2021）粤02民终398号

本案系物业服务合同纠纷。德馨物业公司与开发商签订《前期物业服务合同》时，涉案小区虽然已成立业主大会，并选举产生了业主委员会，但是业主委员会当时并未选聘物业服务企业，对此，根据《物业管理条例》第二十一条：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”的规定可知，开发商与德馨物业公司签订《前期物业服务合同》并不违反《物业管理条例》的有关规定。一、关于张连肖、廖发应否交纳物业管理费的问题。德馨物业公司自2017年7月1日起为翁江新城小区的业主提供了物业服务。在翁江新城业主委员会选聘到物业服务企业后，新选聘的广东虹景物业管理有限公司因德馨物业公司未退出，亦没有实际履行其与业主委员会签订的合同，德馨物业公司与翁江新城的业主形成了事实上的物业服务合同关系，德馨物业公司为张连肖、廖发提供了服务，张连肖、廖发亦实际上接受了德馨物业公司提供的物业服务，且张连肖、廖发拖欠德馨物业公司的物业管理费已经德馨物业公司书面催收，张连肖、廖发仍未交纳，根据《中华人民共和国合同法》第六十条:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《物业管理条例》第七条第五项：

本案系物业服务合同纠纷。德馨物业公司与开发商签订《前期物业服务合同》时，涉案小区虽然已成立业主大会，并选举产生了业主委员会，但是业主委员会当时并未选聘物业服务企业，对此，根据《物业管理条例》第二十一条：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”的规定可知，开发商与德馨物业公司签订《前期物业服务合同》并不违反《物业管理条例》的有关规定。一、关于张连肖、廖发应否交纳物业管理费的问题。德馨物业公司自2017年7月1日起为翁江新城小区的业主提供了物业服务。在翁江新城业主委员会选聘到物业服务企业后，新选聘的广东虹景物业管理有限公司因德馨物业公司

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终398号上诉人（原审被告）：张连肖，女，1989年6月15日出生，汉族，现住广东省翁源县××××××××××××××××××。上诉人（原审被告）：廖发，男，1985年3月6日出生，汉族，现住广东省翁源县××××××××××××××××××。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：阮建才，男，由翁源县龙仙镇翁江新城业主委员会推荐。上述两上诉人共……