租赁合同纠纷 （2021）豫01民终2100号

合同无效从而不支持绿之都公司的预期营收损失，是认定绿之都公司承担合同无效的全部过错责任，对华东公司明显不公；关于车辆价款及审车加保险费用，该费用系绿之都公司为履行合同而客观发生的费用。二、华东公司应当返还绿之都公司租金82.5万元。依据《合同法》第五十八条之规定，82.5万元租金乃华东公司应当将因无效合同取得的，理应返还给绿之都公司。三、合同无效的过错责任应当由华东公司全部承担。本案中华东公司系出租人，其是对涉案土地性质最为了解也是合法合规利用涉案土地的唯一义务人，因此华东公司应当为违法改变土地使用用途承担全部过错责任。且签订合同时，华东公司向绿之都公司展示了铁路部门的公告，明确铁路沿线可以进行驾校建设，因此绿之都公司已经尽到了合理注意义务。综上，请求二审法院依法改判。华东公司上诉请求：依法撤销一审判决主文第一、二、四项，依法改判驳回绿之都公司的全部诉讼请求，并支持华东公司的反诉请求，或发回重审。事实和理由：一、一审法院依据《中华人民共和国土地管理法》第四条、《中华人民共和国城乡规划法》第三十五条、第四十三条、第四十四条的管理性规定，认定华东公司与绿之都公司之间签订的《场地看护及租赁协

合同无效从而不支持绿之都公司的预期营收损失，是认定绿之都公司承担合同无效的全部过错责任，对华东公司明显不公；关于车辆价款及审车加保险费用，该费用系绿之都公司为履行合同而客观发生的费用。二、华东公司应当返还绿之都公司租金82.5万元。依据《合同法》第五十八条之规定，82.5万元租金乃华东公司应当将因无效合同取得的，理应返还给绿之都公司。三、合同无效的过错责任应当由华东公司全部承担。本案中华东公司系出租人，其是对涉案土地性质最为了解也是合法合规利用涉案土地的唯一义务人，因此华东公司应当为违法改变土地使用用途承担全部过错责任。且签订合同时，华东公司向绿之都公司展示了铁路部门的公告，明确铁路沿线可以进

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2100号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：郑州铁路华东实业有限公司。法定代表人：尚小玮，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁民强，男，该公司员工。委托诉讼代理人：金鹏飞，河南仟问律师事务所律师。上诉人（原审原告、原审反诉被告）：河南绿之都商贸有限公司。法定代表人：魏子帧，该公司总经理。委托诉讼代理人：周红娟，上海锦天城（郑州）律师事务所……