物业服务合同纠纷 （2016）浙03民终01413号

根据《物业管理条例》及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当及时向业主委员会移交档案资料和物业管理所必需的其他资料。被告美辰物业认为公共收益金的收益明细账册及原始财务凭证不属于必需移交的材料，另根据《温州市万盛锦园物业服务委托合同》第十九条的约定万盛锦园业主委员会将物业管理用房及广告设置等委托给温州市赛科物业管理有限公司管理利用并负责收取相关的费用，后物业公司进行出租，其出租的行为等于是业主的默认许可，双方也没有证据证明对该收益如何进行分配，故对于该收入的材料也是物业公司的内部材料，根据《公司法》相关规定，公司对非公司股东不负有公开公司内部材料的义务，故即使被告处有材料，亦不属于应向原告移交的材料。另温州市赛科物业管理有限公司名称变更为美辰物业时，公司全部股东亦发生了变化，原股东并没有将相关的财料交到被告手上，原告亦未提供证据证明物业经营用房的收入双方是如何协商分配的，其认为原、被告双方已口头达成协议或以实际行为对收入的分配比例方案和操作程序已作出补充，故不存在该账册及财物凭证。物业经营用房的所有权归业主所有，利用物

根据《物业管理条例》及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当及时向业主委员会移交档案资料和物业管理所必需的其他资料。被告美辰物业认为公共收益金的收益明细账册及原始财务凭证不属于必需移交的材料，另根据《温州市万盛锦园物业服务委托合同》第十九条的约定万盛锦园业主委员会将物业管理用房及广告设置等委托给温州市赛科物业管理有限公司管理利用并负责收取相关的费用，后物业公司进行出租，其出租的行为等于是业主的默认许可，双方也没有证据证明对该收益如何进行分配，故对于该收入的材料也是物业公司的内部材料，根据《公司法》相关规定，公司对非公司股东不

温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终01413号上诉人（原审被告）：温州市美辰物业管理有限公司，住所地：温州市瓯海区新桥街道9组团7幢105室。法定代表人：陈蒙，系该公司总经理。委托代理人：张奕，浙江联英律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温州市鹿城区万盛锦园第三届业主委员会，住所地：温州市鹿城区江滨中路万盛锦园G幢1楼。代表人：张奇南，系该业委会主任。委托代理人：丁凤珠，……