物业服务合同纠纷 （2021）湘11民终36号

物业服务合同是作为物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。原告雅洁物业公司与双牌县紫金国际花园小区建设单位永州市宏宇房地产开发有限公司订立的前期物业服务合同，虽然该小区业主委员会没有与原告重新签订新的物业服务合同，但业主大会未按照《中华人民共和国物权法》第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定，且被告的业主委员会未明确要求原告退出物业服务或反对原告继续提供物业服务，原告事实上延续履行了物业管理服务，与被告形成事实上的物业服务合同，应视为双方对原合同的顺延。原告雅洁物业公司与双牌县紫金国际花园小区建设单位永州市宏宇房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》对业主具有约束力。被告作为该小区的业主，在享有原告提供的物业服务后，理应按月支付物业费。因此，法院对原告要求被告支付物业费3172.5元的诉讼请求予以支持，对其超出法院核实部分0.5元不予支持。对于原告要求被告支付滞纳金952元的诉讼请求，由于滞纳金是因行政相对人逾期向国家缴纳各种费用而需要额外缴纳的金钱，是在行政管理中对行政相对人因违反行

物业服务合同是作为物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。原告雅洁物业公司与双牌县紫金国际花园小区建设单位永州市宏宇房地产开发有限公司订立的前期物业服务合同，虽然该小区业主委员会没有与原告重新签订新的物业服务合同，但业主大会未按照《中华人民共和国物权法》第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定，且被告的业主委员会未明确要求原告退出物业服务或反对原告继续提供物业服务，原告事实上延续履行了物业管理服务，与被告形成事实上的物业服务合同，应视为双方对原合同的顺延。原告雅洁物业公司与双牌县紫金国际花园小区建设

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终36号上诉人（原审被告）：孙军，男，1977年7月15日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：陈尚云，男，1959年7月22日出生，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告）：双牌县雅洁物业服务有限公司，住所地湖南省双牌县泷泊镇紫金中路紫金国际花园小区15栋第七车库。法定代表人：单丽华，该公司董事长。委托诉讼代理人：莫春红，女，……