房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0117民初6614号
裁判要旨
民事主体之间依法订立的民事合同具有法律效力，合同双方当事人均应当按照约定全面履行所负合同义务。 本案原、被告自愿签订了《合川区公共租赁房屋租赁协议》，系当事人真实意思表示，合法有效。 原告已按照协议约定将租赁房屋交付给被告居住使用，被告也应按照约定支付租金。 被告自2018年1月1日起未支付租金构成违约，对原告请求被告支付欠缴租金及违约金的请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 故被告自2018年1月1日至2019年4月30日欠缴租金512.34元/月×16月=8197.44元。 虽根据合同约定，欠租违约金=月租金×20%×[欠租月数×（1+欠租月数）/2]，但基于双方租赁房屋的公共租赁特殊性，对违约金计算标准本院酌情认定以欠缴租金为基数，自欠缴时起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至付清时止（即以1537.02元为基数，从2017年12月26日起；以1537.02元为基数，从2018年3月26日起；以1537.02元为基数，从2018年6月26日起；以1537.02元为基数，从2018年9月26日起；以1537.02元为基数，从2018年12月26日起；以512.34元为基
摘要
重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司与周中明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0117民初6614号原告：重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司，住所地重庆市合川区南园东路99号，统一社会信用代码91500117742888133H。 法定代表人：罗中正，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹蕾，女，1991年11月22日出生，汉族，公司员工，住重庆市合川区。 被告：周中明，男，1951年4月27日出生，汉族，住重庆市合川区。……