物业服务合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第03528号

业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。九龙坡区星河世家小区业主委员会与世家公司就星河世家小区签订的物业服务合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律的相关规定，协议合法有效。该合同对世家公司和作为业主的彭艳君均具有法律约束力，世家公司、彭艳君双方应当按照平等、诚实信用的原则行使权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条之规定，当事人协商一致，可以变更合同。九龙坡区星河世家小区业主委员会与世家公司虽在2010年7月1日签订的合同约定住宅物业每平方米1.00元／月收取物业管理费用，但双方在2011年12月14日重新达成协议，对物业管理服务费用进行了重新约定，住宅物业按照每平方米1.30元／月收取物业管理费用，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律的相关规定，协议合法有效。该合同对世家公司和作为业主的彭艳君均具有法律约束力。2013年6月7日，九龙坡区星河世家小区业主委员会虽出具告知书，载明“如要按照刘学奎缴费者请自便”，但该行为系九龙坡区星河世家小区业主委员单方行为，并未与世家公司形成合意。现彭艳君要求按照每平方米1.00元／月支付物管费，证据不足，一审

业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。九龙坡区星河世家小区业主委员会与世家公司就星河世家小区签订的物业服务合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律的相关规定，协议合法有效。该合同对世家公司和作为业主的彭艳君均具有法律约束力，世家公司、彭艳君双方应当按照平等、诚实信用的原则行使权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条之规定，当事人协商一致，可以变更合同。九龙坡区星河世家小区业主委员会与世家公司虽在2010年7月1日签订的合同约定住宅物业每平方米1.00元／月收取物业管理费用，但双方在2011年12月14日重新达成协议，对物业管理服务费用进行了重新约定，住宅

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第03528号上诉人（原审被告）彭艳君。委托代理人戴华容。被上诉人（原审原告）重庆世家物业管理有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪直港大道13号楼1-1号。法定代表人邹隆锦，职务董事长。委托代理人罗琴。上诉人彭艳君因与被上诉人重庆世家物业管理有限责任公司（以下简称世家公司）物业服务合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院（201……