房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏03民终1042号

根据查明的事实，鹿庄居委会为适应城镇整体规划，需要拆建常德义原有房产，双方就拆迁补偿问题达成了书面协议，之后常德义依约将房屋交付拆除，配合鹿庄居委会的重建工作，鹿庄居委会重建后亦给予了相应的新建房屋补偿，因此该拆迁协议是双方的真实意思表示，应合法有效。在合同履行过程中，鹿庄居委会作为合同的相对人，应本着诚实信用的原则，全面履行合同约定义务，交付协议约定的全部补偿新房，然而其在回购常德义77平方米门面房后，拒绝继续交付剩余面积的门面房，明显存在违约行为，因此对常德义要求继续交付房屋或给予相应价款补偿的诉讼主张，依法予以支持，鉴于剩余门面房的面积仅为16平方米，交付房产存在相应的困难，依法支持参照双方对门面房回购的价格给予补偿，即16㎡×5116.9元/㎡=81870.4元。对于常德义主张延期交付造成的租金损失3万元和租房费用1万元的问题，因其未提供相应证据证明其损失，本院依法不予支持。鹿庄居委会经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。遂判决：一、被告贾汪区大吴街道办事处鹿庄社区居民委员会于本判决生效后十日内给付原告常德义房屋补偿款81870.4元；二、驳回原告常德义

根据查明的事实，鹿庄居委会为适应城镇整体规划，需要拆建常德义原有房产，双方就拆迁补偿问题达成了书面协议，之后常德义依约将房屋交付拆除，配合鹿庄居委会的重建工作，鹿庄居委会重建后亦给予了相应的新建房屋补偿，因此该拆迁协议是双方的真实意思表示，应合法有效。在合同履行过程中，鹿庄居委会作为合同的相对人，应本着诚实信用的原则，全面履行合同约定义务，交付协议约定的全部补偿新房，然而其在回购常德义77平方米门面房后，拒绝继续交付剩余面积的门面房，明显存在违约行为，因此对常德义要求继续交付房屋或给予相应价款补偿的诉讼主张，依法予以支持，鉴于剩余门面房的面积仅为16平方米，交付房产存在相应的困难，依法支持参照

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终1042号上诉人（原审被告）贾汪区大吴街道办事处鹿庄社区居民委员会，住所地徐州市贾汪区大吴街道办事处鹿庄社区。法定代表人常立刚，该居委会主任。委托代理人张茂军，江苏禾嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常德义。委托代理人常胜杰。上诉人贾汪区大吴街道办事处鹿庄社区居民委员会（以下简称鹿庄居委会）因与被上诉人常德义房屋拆迁安置补偿合同纠……