房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终2958号

本案的争议焦点如下：一、王伟琪是否有权代案外人蒋某签订涉案《购房意向合同》。杭州××湾××幢××单元××室的所有人为案外人蒋某，而实际在《购房意向合同》上卖方处签字捺印的为王伟琪。虽然我爱我家公司称案外人蒋某通过电话告知由王伟琪代其签订《购房意向合同》，但未能提供相应证据证明，现王伟琪及蒋某均否认存在相应授权，故王伟琪就杭州香滨湾5幢l单元1202室房屋签订《购房意向合同》的行为系无权代理。二、王伟琪是否构成表见代理。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”张伟据此主张王伟琪的行为构成表见代理。该院认为，王伟琪在签订《购房意向合同》时并未出示授权委托书或结婚证、房产证等文件，即便如张伟所述，存在我爱我家公司告知其王伟琪系产权人的情况，但在缺乏其他书面证据佐证这一事实的前提下，仍不足以构成张伟有理由相信王伟琪具有代理权的情形，故本案并不适用前述规定。三、王伟琪是否构成无权处分。张伟认为，王伟琪的行为构成无权处分，故根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律

本案的争议焦点如下：一、王伟琪是否有权代案外人蒋某签订涉案《购房意向合同》。杭州××湾××幢××单元××室的所有人为案外人蒋某，而实际在《购房意向合同》上卖方处签字捺印的为王伟琪。虽然我爱我家公司称案外人蒋某通过电话告知由王伟琪代其签订《购房意向合同》，但未能提供相应证据证明，现王伟琪及蒋某均否认存在相应授权，故王伟琪就杭州香滨湾5幢l单元1202室房屋签订《购房意向合同》的行为系无权代理。二、王伟琪是否构成表见代理。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”张伟据此主张

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终2958号上诉人（原审原告）：张伟，男，1981年12月2日出生，汉族，住浙江省桐庐县。委托诉讼代理人：马栋梁，浙江智仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王伟琪，男，1979年1月19日出生，汉族，户籍地浙江省景宁畲族自治县。委托诉讼代理人：高淑奎，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州我爱我家房地产经纪有限公……