不当得利纠纷 （2018）京03民终14213号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己主张的事实应提供相应的证据，否则应承担举证不能的法律后果。根据该案查明的事实，海阔房地产公司将其所开发的商品房委托金尚置远经纪公司出售，符合相关规定，金尚置远经纪公司依据合同具备相应的销售权限。范震阳与金尚置远经纪公司之间就该案所涉房屋的购买达成了一致意见，范震阳交纳了部分款项，金尚置远经纪公司亦提供了相应的房屋销售服务，双方之间形成了合同关系，故范震阳主张金尚置远经纪公司取得其款项构成不当得利，与事实不符，法院不予采信，故该案案由不做调整。范震阳要求金尚置远经纪公司返还其所交纳的费用，需证明具备返还该费用的合同依据。现金尚置远经纪公司及海阔房地产公司均同意范震阳继续购买房屋，并表示范震阳所交纳款项均作为购房款的一部分，故双方之间合同的继续履行不存在障碍。至于范震阳主张金尚置远经纪公司不具备收取定金的条件，并无相应依据，金尚置远经纪公司作为代理销售方，制定并执行相应的销售策略符合实际，收取定金以确定出售的房源亦属合理，至于费用的收取与上缴，系金尚置远经纪公司与海阔房地产公司之间的合同关系，与范震阳无涉。范震阳并未完成其举证责任，其要求
摘要
范震阳与秦皇岛黄金海岸海阔房地产开发有限公司等不当得利纠纷二审民事判决书 不当得利纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终14213号上诉人（原审原告）：范震阳，男，1987年9月9日出生，住河北省廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：孟祥楠，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海英，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京金尚置远房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区运河核心区IV-01地块绿地大厦**楼****。法定代表人：江大平，经理。委……