物业服务合同纠纷 （2016）皖02民终1643号

鑫意物业公司与新华文沁苑小区业主委员会签订的《2013年新华文沁苑小区物业管理委托合同书》内容合法、有效，对双方具有约束力。新华文沁苑小区业主委员会是代表居住在该小区全体业主签订合同，其与物业公司签订的物业服务合同对全体业主也具有同样的约束力。根据合同约定，交纳物业费用是每个业主的义务，鑫意物业公司提供了物业管理服务，徐寅杰应当依约交纳相关费用。故对鑫意物业公司追缴物业管理服务费的诉讼请求依法予以支持。关于律师费用，因物业服务合同中未作约定，对该诉请不予支持。徐寅杰辩称双方并未续签2014年物业服务合同，本合同也不属于自然延续的情形，但根据《2013年新华文沁苑小区物业管理委托合同书》明确约定，合同解除或终止应采取“提前三个月书面通知”的方式进行，否则“本合同自然延续”。本案中未发生上述合同解除或终止的情形，故应认定该份物业服务合同的效力期间自然延续。徐寅杰辩称小区围墙被拆但鑫意物业公司一直未予修复，因小区围墙被拆系公共建设的需要，不应归责于鑫意物业公司。徐寅杰辩称鑫意物业公司擅自变卖其车辆，但其提交的证据仅为一份录音，对其真实性无法确认，故对该辩称不予采纳。综上，依照《中华人民共和国

鑫意物业公司与新华文沁苑小区业主委员会签订的《2013年新华文沁苑小区物业管理委托合同书》内容合法、有效，对双方具有约束力。新华文沁苑小区业主委员会是代表居住在该小区全体业主签订合同，其与物业公司签订的物业服务合同对全体业主也具有同样的约束力。根据合同约定，交纳物业费用是每个业主的义务，鑫意物业公司提供了物业管理服务，徐寅杰应当依约交纳相关费用。故对鑫意物业公司追缴物业管理服务费的诉讼请求依法予以支持。关于律师费用，因物业服务合同中未作约定，对该诉请不予支持。徐寅杰辩称双方并未续签2014年物业服务合同，本合同也不属于自然延续的情形，但根据《2013年新华文沁苑小区物业管理委托合同书》明确约定

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1643号上诉人（原审被告）：徐寅杰，男，汉族，1986年2月24日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：徐小平，系徐寅杰之父，住安徽省芜湖市镜湖区。被上诉人（原审原告）：芜湖鑫意物业有限责任公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区融汇锦江A17-1-302室。法定代表人：曹璨，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡枭，安徽国伦律师事务所律师。……