物业服务合同纠纷 （2021）京03民终4139号

东腾物业公司作为物业管理的企业法人，为北京市顺义区东兴二区提供物业管理服务。冯东启作为北京市顺义区东兴二区×××室业主，实际是物业服务的受益人，双方形成了事实上的物业服务关系，冯东启有向东腾物业公司交纳物业服务费的义务。现东腾物业公司向冯东启主张支付2003年10月1日至2019年12月31日期间的物业服务费，于法有据，一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：冯东启给付北京市东腾物业管理有限公司2003年10月1日至2019年12月31日期间的物业管理服务费共计7437元，于判决生效之日起七日内执行。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案二审中，冯东启向本院提交涉案小区楼道现状照片三张，用以证明涉案小区楼道内的小广告长期无人清理，楼道卫生环境差。对此东腾物业公司表示，楼道内卫生是一周清扫一次，楼道里的小广告并非每天都清理，但是会定期清理。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。本院认为，本案中东腾物业公司为涉案小区提供物业服务，冯东启作为涉案房屋业主，

东腾物业公司作为物业管理的企业法人，为北京市顺义区东兴二区提供物业管理服务。冯东启作为北京市顺义区东兴二区×××室业主，实际是物业服务的受益人，双方形成了事实上的物业服务关系，冯东启有向东腾物业公司交纳物业服务费的义务。现东腾物业公司向冯东启主张支付2003年10月1日至2019年12月31日期间的物业服务费，于法有据，一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：冯东启给付北京市东腾物业管理有限公司2003年10月1日至2019年12月31日期间的物业管理服务费共计7437元，于判决生效之日起七日内执行。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4139号上诉人（原审被告）：冯东启，男，1968年6月30日出生，汉族，住北京市顺义区。被上诉人（原审原告）：北京市东腾物业管理有限公司，住所地北京市顺义区府前东街路北。法定代表人：崇永清，经理。委托诉讼代理人：刁雪娜，女，北京市东腾物业管理有限公司员工。上诉人冯东启因与被上诉人北京市东腾物业管理有限公司（以下简称东腾物业公司）物业服……