合同纠纷 （2016）浙01民终4796号

双方签订的合作意向书系真实意思表示，合法有效，当事人均应按约履行。现双方均提出诉请要求解合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，对双方该诉请，该院均予支持，解除合同后，方向、金晶要求返还订金符合法律规定，该院予以支持。根据本案查明的事实，双方在签订合作意向书后之所以未能签订正式房屋租赁合同的根本原因系朱云飞要求增加租金，而该要求违背了合作意向书的约定，因此，朱云飞的行为构成违约，应承担相应的违约责任，而方向、金晶并未违约，故朱云飞要求方向、金晶支付违约金及律师费的诉讼请求缺乏事实依据，该院不予支持。方向、金晶要求朱云飞按合作意向书中的约定支付违约金90000元的诉请，根据本案查明的事实，该约定的违约金过份高于方向、金晶的实际损失，该院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合衡量，酌情调整为50000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、第一百一十条之规定，于2016年5月16日判决：一、解除方向、金晶与朱云飞于2015年5月7日签订的合作意向书。二、朱云飞于判决

双方签订的合作意向书系真实意思表示，合法有效，当事人均应按约履行。现双方均提出诉请要求解合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，对双方该诉请，该院均予支持，解除合同后，方向、金晶要求返还订金符合法律规定，该院予以支持。根据本案查明的事实，双方在签订合作意向书后之所以未能签订正式房屋租赁合同的根本原因系朱云飞要求增加租金，而该要求违背了合作意向书的约定，因此，朱云飞的行为构成违约，应承担相应的违约责任，而方向、金晶并未违约，故朱云飞要求方向、金晶支付违约金及律师费的诉讼请求缺乏事实依据，该院不予支持。方向、金晶要求朱云飞按合作意向书中的约定支付违约金9

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终4796号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱云飞，男，1957年7月7日出生，汉族，住杭州市西湖区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：方向，男，1984年4月6日出生，汉族，住杭州市下城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：金晶，女，1984年6月15日出生，汉族，住杭州市下城区。二被上诉人共同委托代理人：黄琴，浙江浙联律师事务所律师。上诉……