物业服务合同纠纷 （2017）津01民终5237号

天津市博泰江山物业管理有限公司与天津市河北区锦绣园小区业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》真实、合法、有效，一审法院依法予以确认。天津市博泰江山物业管理有限公司、王云洪双方均应按合同约定全面履行义务。现天津市博泰江山物业管理有限公司已经履行了物业管理服务的主要义务，经向王云洪催要，王云洪仍拒绝交纳物业管理服务费，影响了天津市博泰江山物业管理有限公司物业管理服务活动的正常运行，并且损害了绝大多数交费业主的利益，故天津市博泰江山物业管理有限公司实际要求王云洪给付尚欠物业管理服务费2494元的诉讼请求，一审法院将视天津市博泰江山物业管理有限公司履行物业管理服务合同的实际情况予以确定。王云洪主张该合同对其没有约束力，不符合相关法律规定，一审法院不予支持。鉴于上述《天津市住宅物业服务合同》对物业费收费标准进行了明确约定，故王云洪对收费标准提出的抗辩无据，不予采纳。王云洪提出的其他物业管理服务问题，能够部分反映出天津市博泰江山物业管理有限公司在履行物业管理服务主要义务的同时存在一定的瑕疵。综上所述，鉴于天津市博泰江山物业管理有限公司在物业管理服务中存在瑕疵，故酌情核减王云洪欠费10%为宜。依照《

天津市博泰江山物业管理有限公司与天津市河北区锦绣园小区业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》真实、合法、有效，一审法院依法予以确认。天津市博泰江山物业管理有限公司、王云洪双方均应按合同约定全面履行义务。现天津市博泰江山物业管理有限公司已经履行了物业管理服务的主要义务，经向王云洪催要，王云洪仍拒绝交纳物业管理服务费，影响了天津市博泰江山物业管理有限公司物业管理服务活动的正常运行，并且损害了绝大多数交费业主的利益，故天津市博泰江山物业管理有限公司实际要求王云洪给付尚欠物业管理服务费2494元的诉讼请求，一审法院将视天津市博泰江山物业管理有限公司履行物业管理服务合同的实际情况予以确定。王云洪主张该合

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5237号上诉人（原审被告）：王云洪，男，1956年7月8日出生，汉族，天津市电力局城东供电公司退休干部，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：天津市博泰江山物业管理有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与南开三纬路交口369号院内平房。法定代表人：杜金芳，总经理。委托诉讼代理人：潘跃武，男，该公司职员。上诉人王云洪因与被上诉人天津市博……