土地租赁合同纠纷 （2016）辽02民终4684号

本案争议的焦点为：第一，鑫凌公司是否能作为案涉土地的合法权利人提起本案诉讼；第二，鑫凌公司与嘉铭塑钢厂签订的土地租赁合同的效力问题；第三，嘉铭塑钢厂所称的“房地一体”是否有相应的法律依据。关于第一个焦点问题，一审法院认为，根据一审法院调取的集体土地建设用地使用证显示，案涉土地性质为集体土地时，鑫凌公司为该土地合法使用权人。村委会提供的《说明》也对此节事实予以认可，故2008年之前，鑫凌公司享有出租人的权利。至于2008年后，鑫凌公司是否享有出租人权利的问题。一审法院认为，根据大华公司提交的成交确认书以及缴费单据可以证明大华公司业经合法手续对案涉土地摘牌并缴纳了全部的土地出让金，在未有相反证据的情况下，可以认定大华公司对案涉土地享有合法权利。同时根据大华公司向一审法院出具的说明可知，大华公司认可鑫凌公司对案涉土地享有处分的权利，因收益权可以单独作为权利行使，故自2008年之后，鑫凌公司亦对案涉土地享有出租人权益。至于嘉铭塑钢厂辩称，其已与村委会签订了《土地使用权转让合同》，故其应为案涉土地合法权利人一节，因村委会提交的《说明》及《补充合同》可以证明案涉《土地使用权转让合同》并非双方真实意

本案争议的焦点为：第一，鑫凌公司是否能作为案涉土地的合法权利人提起本案诉讼；第二，鑫凌公司与嘉铭塑钢厂签订的土地租赁合同的效力问题；第三，嘉铭塑钢厂所称的“房地一体”是否有相应的法律依据。关于第一个焦点问题，一审法院认为，根据一审法院调取的集体土地建设用地使用证显示，案涉土地性质为集体土地时，鑫凌公司为该土地合法使用权人。村委会提供的《说明》也对此节事实予以认可，故2008年之前，鑫凌公司享有出租人的权利。至于2008年后，鑫凌公司是否享有出租人权利的问题。一审法院认为，根据大华公司提交的成交确认书以及缴费单据可以证明大华公司业经合法手续对案涉土地摘牌并缴纳了全部的土地出让金，在未有相反证据的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终4684号上诉人（原审被告)：大连市甘井子区嘉铭塑钢厂，住所地大连高新技术产业园区凌水镇庙岭村。投资人：谭兆环，该厂厂长。委托诉讼代理人：臧恩富，辽宁壹品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连鑫凌畜牧公司，住所地大连市甘井子区凌水镇庙岭村。法定代表人：王劲松，该公司总经理。委托诉讼代理人：张景谊，辽宁世勋律师事务所律师。原审第三人……